2025年资产评估师资产租赁中的价值类型评估专题试卷及解析.pdfVIP

2025年资产评估师资产租赁中的价值类型评估专题试卷及解析1

2025年资产评估师资产租赁中的价值类型评估专题试卷及

解析

2025年资产评估师资产租赁中的价值类型评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、在资产租赁评估中，市场价值是指资产在评估基准日进行正常公平交易时，最可能

实现的交易价格。下列哪项不属于市场价值的基本特征？

A、公开市场条件

B、自愿交易双方

C、特定投资者条件

D、公平交易价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场价值是指在公开市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自

理性行事且未受任何强迫的情况下，进行公平交易所能实现的价格。市场价值的基本特

征包括公开市场条件、自愿交易双方和公平交易价格。特定投资者条件属于投资价值范

畴，不属于市场价值的基本特征。知识点：市场价值的定义与特征。易错点：容易混淆

市场价值与投资价值的区别，市场价值是针对一般市场参与者而言的，而投资价值是针

对特定投资者而言的。

2、在资产租赁评估中，租赁资产的投资价值是指特定投资者基于其自身投资标准和要

求，对租赁资产价值的评估。下列哪项因素对投资价值的影响最大？

A、市场整体租金水平

B、特定投资者的税收状况

C、资产的物理状况

D、资产的位置条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资价值是针对特定投资者的价值类型，因此特定投资者的个

人情况，如税收状况、融资能力、投资回报要求等对投资价值的影响最大。市场整体租

金水平、资产的物理状况和位置条件虽然也会影响投资价值，但这些因素同样影响市场

价值，不是投资价值特有的决定因素。知识点：投资价值的定义与影响因素。易错点：

容易忽视投资价值的”特定投资者”特性，而过分关注资产本身的市场因素。

3、在资产租赁评估中，租赁资产的特殊价值是指资产因具有特殊物理特性、特殊功能

或特殊法律地位等而形成的价值。下列哪种情况最可能产生特殊价值？

A、位于城市商业中心的商铺

B、具有历史保护建筑身份的厂房

C、设备先进的生产车间

2025年资产评估师资产租赁中的价值类型评估专题试卷及解析2

D、交通便利的仓储设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。特殊价值是指资产因具有特殊物理特性、特殊功能或特殊法律

地位等而形成的价值。具有历史保护建筑身份的厂房因其特殊法律地位和文化价值，可

能产生特殊价值。位于城市商业中心的商铺、设备先进的生产车间和交通便利的仓储设

施虽然可能有较高的市场价值，但不一定具有特殊价值。知识点：特殊价值的定义与形

成条件。易错点：容易将高市场价值与特殊价值混淆，特殊价值强调的是资产的独特性

和不可替代性。

4、在资产租赁评估中，租赁资产的使用价值是指资产作为租赁物在特定用途下能够为

使用者带来的价值。下列哪项最能体现使用价值的评估特点？

A、考虑资产的最佳使用方式

B、考虑资产的实际使用方式

C、考虑资产的市场交易价格

D、考虑资产的重置成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。使用价值是指资产在特定用途下能够为使用者带来的价值，因

此评估使用价值时应考虑资产的实际使用方式，而非最佳使用方式。市场交易价格和重

置成本分别与市场价值和成本价值相关，不是使用价值的评估特点。知识点：使用价值

的定义与评估特点。易错点：容易混淆使用价值与市场价值，市场价值通常考虑资产的

最佳使用方式，而使用价值关注的是资产的实际使用方式。

5、在资产租赁评估中，租赁资产的清算价值是指资产在强制清算条件下所能实现的价

值。下列哪项因素对清算价值的影响最小？

A、清算时限要求

B、资产的专用性程度

C、市场活跃程度

D、资产的原始购置成本

【答案】D

【解析】正确答案是D。清算价值是指资产在强制清算条件下所能实现的价值，主要受

清算时限要求、资产的专用性程度和市场活跃程度等因素影响。清算时限越短，资产的

专用性越强，市场越不活跃，清算价值通常越低。资产的原始购置成本是历史成本，与

清算价值没有直接关系，对清算价值的影响最小。知识点：清算价值的定义与影响因素。

易错点：容易将历史成本与清算价值混淆，清算价值是当前市场条件下的价值，与历史

成本无关。

6、在资产租赁评估中，租赁资产的保险价值是指资产在保险合同中约定的价值。下列

哪项最符合保险价值的评估特点？

2025年资产评估师资