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高级经济师《建筑与房地产经济》试题(网友回忆版)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产项目的土地成本占项目总投资的比重过高，可能导致什么后果？()

A.提高投资回报率

B.降低项目利润率

C.增加项目抗风险能力

D.提升项目市场竞争力

2.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是什么？()

A.房地产开发项目

B.房地产租赁市场

C.房地产金融服务

D.房地产物业管理

3.在房地产评估中，成本法的核心是什么？()

A.现有成本

B.重置成本

C.市场价值

D.成本效益

4.以下哪个不是房地产市场监管的主要手段？()

A.法规制度

B.经济手段

C.行政手段

D.技术手段

5.房地产投资回报率的计算公式中，不包括以下哪项？()

A.净经营收入

B.投资总额

C.评估价值

D.折现率

6.在房地产市场分析中，宏观经济因素对房地产市场的影响主要体现在哪些方面？()

A.土地供应量

B.建筑成本

C.需求变化

D.房地产政策

7.房地产投资风险的主要来源包括哪些方面？()

A.市场风险

B.技术风险

C.管理风险

D.以上都是

8.以下哪种情况会导致房地产价格下跌？()

A.房地产市场供应增加

B.房地产市场需求增加

C.利率下调

D.经济增长

9.房地产抵押贷款的抵押物通常是以下哪种财产？()

A.房地产

B.金融资产

C.生产设备

D.知识产权

10.房地产投资决策中的机会成本是指什么？()

A.投资项目的预期收益

B.放弃其他投资机会的潜在收益

C.投资项目的实际成本

D.投资项目的市场价值

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产市场的供需关系？()

A.人口增长

B.经济政策

C.社会稳定

D.基础设施建设

E.自然灾害

12.房地产评估中常用的比较法、收益法和成本法分别适用于哪些情况？()

A.房地产交易活跃的市场

B.新建房地产项目

C.难以预测未来收益的房地产

D.评估特殊用途房地产

E.评估老旧房地产

13.房地产投资风险包括哪些方面？()

A.市场风险

B.利率风险

C.政策风险

D.流动性风险

E.法律风险

14.房地产税收政策对房地产市场的影响主要体现在哪些方面？()

A.房地产价格

B.房地产需求

C.房地产供给

D.房地产投资

E.房地产开发

15.房地产企业财务报表中，以下哪些是反映企业偿债能力的指标？()

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.权益乘数

E.净资产收益率

三、填空题(共5题)

16.房地产投资的回报通常由以下几部分组成：租金收入、增值收益、

17.房地产评估中的成本法，其基本公式为：

18.房地产市场中，

19.房地产投资信托基金（REITs）的一个主要特点是可以

20.在房地产市场分析中，对房地产项目的

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以直接参与房地产项目的管理。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的收益法只适用于评估收益稳定的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产市场的供给曲线是垂直的。()

A.正确B.错误

24.房地产投资中的机会成本是指投资房地产所放弃的其他投资机会的收益。()

A.正确B.错误

25.房地产税收政策对房地产市场的总体影响是负面的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.什么是房地产投资组合，其管理的核心目标是什么？

27.简述房地产抵押贷款的流程及其特点。

28.为什么房地产市场存在周期性波动？

29.如何通过财务指标分析房地产企业的盈利能力和偿债能力？

30.在房地产项目中，如何进行项目风险的管理？

高级经济师《建筑与房地产经济》试题(网友回忆版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】土地成本过高会直接提高项目的总投资额，导致利润空间减少，从而降低项目利润率。

2.【答案】B

【解析】REITs主要是通过投资房地产租赁市场，以获取租金收入为主要回报来源的基金。

3.【答案】B

【解析】成本法的核心是重置成本，即重建或重新购