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集中供暖维护及检修计划方案

一、总则

（一）编制目的

为确保集中供暖系统在供暖季安全、稳定、高效运行，最大限度地发挥其供暖效能，保障用户的舒适生活与生产活动有序进行，同时延长系统设备的使用寿命，降低运行成本，特制定本维护及检修计划方案。

（二）编制依据

本方案的编制严格遵循国家及地方相关的法律法规、技术标准与规范，结合本单位供暖系统的实际情况、设备特性以及历年运行经验进行综合制定。

（三）适用范围

本方案适用于本单位集中供暖系统的所有设备、管道及附属设施的日常维护、定期检修、故障排除及应急处理等工作。

（四）基本原则

1.安全第一，预防为主：将安全生产放在首位，通过科学的维护保养和定期检修，及时发现并消除安全隐患，防止事故发生。

2.计划检修，注重实效：制定详细的检修计划，明确检修内容、周期和责任人，确保检修工作落到实处，避免形式主义。

3.技术规范，质量为本：严格按照技术规范和操作规程进行维护检修作业，确保工作质量，保证系统性能达到设计要求。

4.节能降耗，绿色运行：在维护检修过程中，积极采用节能技术和环保材料，优化系统运行参数，降低能耗和对环境的影响。

二、组织机构与职责

（一）组织机构

成立供暖维护检修工作小组，由分管领导任组长，成员包括后勤管理部门、物业管理部门、设备管理部门及相关技术人员。

（二）主要职责

1.组长：全面负责供暖维护检修工作的组织领导、统筹协调和决策。

2.后勤/物业管理部门：负责日常巡检、用户沟通、信息反馈、维护检修的具体组织实施及记录归档。

3.设备管理部门/技术人员：负责制定详细的维护检修技术方案、提供技术支持、指导检修作业、进行质量监督与验收。

4.运行班组：负责系统的日常运行操作、巡检记录及简单故障的排除。

5.检修班组：负责按照计划进行设备的维护保养、故障检修及定期大修工作。

三、维护与检修内容

（一）日常维护保养

日常维护保养是确保系统长期稳定运行的基础，应贯穿于整个供暖周期及非供暖季。

1.供暖前准备（非供暖季后期）

*系统检查：对锅炉、换热器、水泵、阀门、管道、散热器、控制系统等进行全面目视检查，查看有无锈蚀、泄漏、变形、松动等现象。

*清洗与吹扫：对管道系统进行必要的冲洗和吹扫，清除杂物和沉积物；对过滤器进行清洗。

*设备调试：对锅炉、水泵等主要设备进行单机试运行，检查其运行参数是否正常，控制系统是否灵敏可靠。

*补水排气：向系统缓慢补水，并进行彻底排气，确保系统充满水，无气堵。

*安全附件校验：确保安全阀、压力表、温度计等安全附件在有效期内且指示准确。

2.供暖期间运行维护（供暖季）

*巡检制度：运行及维护人员应严格执行巡检制度，定时对各设备机房、关键节点、用户末端进行巡查，记录运行参数（温度、压力、流量等）。

*设备运行监控：密切关注锅炉燃烧状况、热媒进出口温度压力、水泵运行声音及振动、系统补水情况等。

*过滤器清理：根据运行情况，定期（如每周或每两周）检查并清理系统及各分支管路的过滤器，防止堵塞。

*阀门检查：检查各阀门开关状态是否正确，有无泄漏，对关键阀门进行定期启闭操作，防止锈死。

*末端设备检查：定期走访用户，了解室内温度情况，检查散热器有无不热、漏水、异响等问题。

*水质监测与处理：定期对系统水质进行检测，必要时进行水质处理，防止结垢和腐蚀。

*仪表记录：认真填写运行日志、巡检记录，确保数据准确完整。

3.供暖结束后保养（非供暖季前期）

*系统排水与清洗：对于需要停用保养的设备和管道，彻底排放系统内的存水，对重点设备和管道进行冲洗。

*设备检查与保养：对锅炉、水泵等主要设备进行全面检查，对易损件进行评估，必要时更换；对电机轴承等部位加注润滑油。

*防腐处理：对暴露的金属表面进行除锈、刷漆等防腐处理；对锅炉等设备内部可采用干法或湿法进行防腐保养。

*阀门状态调整：将部分阀门置于特定状态，如关闭总进水阀、开启排气阀等。

*资料整理归档：整理本供暖季的运行记录、检修记录、故障处理记录等资料，进行归档分析，为下一季供暖及设备检修提供依据。

（二）故障应急处理

建立健全故障应急处理机制，确保在系统发生故障时能够迅速响应，及时处理，最大限度减少影响。

1.常见故障及处理流程：针对管道泄漏、阀门损坏、水泵故障、锅炉熄火、换热器堵塞、系统超压、供暖中断等常见故障，制定详细的应急处理流程和操作步骤。

2.应急队伍与物资：明确应急抢修队伍人员，配备必要的抢修工具、备件和材料。

3.信息上报与沟通：发生故障时，应立即向相关负责人报告，并根据故障影响范围及时通知受影响用户。

4.抢修安全：应急抢修必须严格遵守安全操作规程，确保人