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场地出租合同安全管理指南

场地出租作为一种常见的商业行为，其安全管理不仅关乎出租方与承租方的合法权益，更直接影响到人身与财产安全，乃至公共利益。一份详尽且权责清晰的场地出租合同，是保障租赁期间安全的基石。本指南旨在从合同管理的角度，为相关方提供专业、严谨且具实用价值的安全管理指引，以期防患于未然，化解潜在风险。

一、合同签订前的安全审视与评估

在正式签订场地出租合同之前，出租方与承租方均需进行必要的安全审视与评估，这是安全管理的第一道防线。

（一）出租方的安全审视义务

出租方首先应对自身场地的安全状况进行全面梳理与评估。这包括但不限于：

1.场地基本安全条件核查：确保场地的建筑结构安全，符合国家及地方现行的建筑设计规范和消防法规要求。例如，疏散通道、安全出口的设置与畅通，消防设施（灭火器、消防栓、烟感报警器等）的配备、完好性及有效性，电气线路、给排水、燃气管道（如涉及）等基础设施的安全状况。

2.潜在危险源识别：对场地内或周边可能存在的危险源进行识别，如高压设备、易燃易爆物品存放区域、有限空间、危化品残留等，并考虑是否在租赁范围内，以及如何进行安全提示或管理。

3.安全资质与许可：确认场地的使用性质与承租方拟开展的经营活动是否匹配，场地是否具备相应的消防验收合格证明、特种行业许可证（如适用）等法定文件。

（二）承租方的安全需求与能力评估

承租方应明确告知出租方其租赁场地的具体用途，并根据该用途评估场地是否满足其安全运营需求。同时，出租方也有权对承租方的安全管理能力进行必要的了解，包括：

1.承租方背景与资质：了解承租方的经营主体资格、经营范围，对于涉及特种作业或高风险行业的承租方，还应要求其提供相关的安全资质证明和从业人员的资格证书。

2.租赁用途的安全匹配性：承租方需评估场地是否能满足其生产、经营或活动的安全要求，例如，是否需要特殊的承重、通风、防爆、防静电等设施。

3.安全管理体系：大型或高风险承租方应能展示其基本的安全管理架构、制度和应急预案。

二、合同条款中的安全责任界定与约定

合同条款是明确双方安全责任的法律依据，必须力求详尽、具体、清晰，避免模糊不清或模棱两可的表述。

（一）出租方的安全保障义务

合同中应明确出租方在租赁期间应承担的基本安全保障义务：

1.提供符合安全标准的场地：保证所提供的场地及附属设施在租赁起始时处于符合安全使用条件的状态。

2.主体结构与基础设施安全：对场地的主体结构安全、以及约定由出租方负责维护的消防设施、电气主线路等公共或基础安全设施承担维护、保养和确保其正常运行的责任。

3.安全告知义务：向承租方书面告知场地内已知的安全隐患、特殊区域的使用限制、以及相关的安全注意事项。

4.配合安全检查：配合政府相关部门的安全检查，并根据检查要求督促承租方整改。

（二）承租方的安全使用与管理责任

承租方是租赁期间场地使用的直接责任人，其安全责任应在合同中予以重点明确：

1.合规使用义务：严格按照合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途或违法违规经营。如需改变用途，必须事先获得出租方书面同意并确保符合安全规范。

2.日常安全管理：负责租赁场地内部及自身生产经营活动的日常安全管理，建立健全内部安全管理制度，配备必要的安全管理人员（如适用）。

3.人员与设备安全：对其工作人员进行安全教育培训，确保其具备必要的安全知识和操作技能。对其带入场地的设备、设施的安全运行负责。

4.消防安全管理：严格遵守消防法规，负责租赁区域内承租方自行添置的消防器材的维护保养，确保消防通道畅通，组织消防演练（如适用）。不得堵塞、占用、损坏或擅自改动出租方提供的消防设施。

5.作业安全：如涉及动火作业、高处作业、有限空间作业等危险作业，必须严格执行审批制度，落实安全防护措施。

6.隐患排查与整改：定期进行安全隐患自查自纠，对发现的隐患及时整改。对于涉及场地主体结构或出租方责任的安全问题，应立即通知出租方。

7.禁止行为：明确约定承租方不得在场地内从事任何违法、违规或危及安全的活动，如私拉乱接电线、存放危险品（除非合同特别许可并符合规定）、超负荷用电等。

（三）安全事故的责任划分与处理

合同中应明确约定租赁期间发生安全事故时的责任归属、报告程序及处理方式：

1.责任归属：因出租方提供的场地或设施存在安全缺陷导致事故的，由出租方承担相应责任；因承租方违反安全管理规定、操作不当或管理不善导致事故的，由承租方承担全部责任。

2.报告义务：发生事故后，承租方应立即采取应急措施，并第一时间通知出租方及相关部门。

3.配合调查：双方均有义务配合相关部门对事故的调查处理。

（四）保险条款

建议在合同中约定双方各自应购买的保险险种，如场地财产险、公众责任险、雇主责任险等