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房屋抵偿工程款合同范本下载

在工程建设领域，“以房抵款”是一种较为常见的工程款支付方式，尤其在房地产开发项目中。当建设单位（通常为开发商）面临资金周转压力，或双方协商一致时，会约定以特定房屋的价值折抵应付的工程款项。这种方式虽能在一定程度上缓解支付压力，但也涉及房屋产权、价值评估、过户税费、交付标准等一系列复杂问题，潜藏着不少法律与经济风险。因此，一份权责清晰、条款完备的《房屋抵偿工程款合同》就显得尤为重要，它能有效规范双方行为，减少后续纠纷。

本文旨在提供一份房屋抵偿工程款合同的范本框架，并对其中的核心要点进行提示。请注意，本范本仅供参考，不构成法律意见。在实际操作中，由于项目具体情况千差万别，强烈建议您根据自身项目特点，并咨询专业的法律人士和财务顾问，对合同条款进行仔细审查、修改和完善，以确保合同的合法性、合规性及双方权益的最大化保护。

一、合同范本核心要素与重要考量

一份严谨的房屋抵偿工程款合同，应至少包含以下核心内容：

1.抵偿房屋的明确化：必须清晰、准确地描述用于抵偿的房屋信息，包括但不限于房屋所在位置、具体楼栋单元房号、建筑面积（需明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，以及是否存在面积差异处理约定）、房屋用途（住宅、商业、办公等）、产权状况（是否为现房、期房，是否已取得预售许可证或不动产权证，是否存在抵押、查封等权利限制）。

2.工程款与房款的对抵结算：明确拟用于抵偿的工程款具体金额（应与工程施工合同及结算文件相衔接），抵偿房屋的总价款（单价、总价，以及该价格的确定依据，如市场价、备案价、双方协商价等）。若工程款与房款不一致，需明确差额部分（无论是工程款余额还是房款补足部分）的支付方式、期限和账户。

3.房屋交付与过户的核心约定：这是合同履行的关键环节。需明确房屋交付的时间、标准（如毛坯、简装、精装）、交付时应达到的状态（水电气暖等配套设施是否接通）。更重要的是，需约定房屋产权过户的责任方、协助义务、办理期限、所需材料的提供以及过户完成的标志。对于期房，还需约定产权证办理的时间节点。

4.税费承担的清晰划分：房屋买卖及过户过程中涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、登记费等。合同中必须明确各项税费的具体承担方，避免后续因税费问题产生争议。通常会约定“按照国家及地方相关规定各自承担”，但更细致的约定能减少扯皮。

5.违约责任的细化：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。例如，建设单位逾期交房、逾期办理过户的违约责任；施工单位（或债权受让方）逾期支付差额房款的违约责任；房屋产权存在瑕疵导致无法过户的违约责任；房屋面积差异过大的处理方式及违约责任等。违约金的计算方式或具体金额也应明确。

6.争议解决方式的选择：合同中应约定，当双方发生争议时，是选择提交某仲裁委员会仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、合同范本（框架参考）

以下提供一个《房屋抵偿工程款合同》的基本框架和主要条款示例。您可以根据实际情况进行调整和补充。

请注意：此为范本框架，具体条款需结合项目实际情况及专业法律意见进行拟定和修改。建议在签署前务必咨询专业律师。

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房屋抵偿工程款合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：[填写具体城市]

甲方（抵偿方/建设单位）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

统一社会信用代码：

联系方式：

乙方（受偿方/施工单位或其他工程款债权人）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

鉴于：

1.甲方与乙方于年月日签订了《工程施工合同》（合同编号：，以下简称“施工合同”），乙方已按施工合同约定完成了相关工程施工任务，双方已就工程款进行了结算（或约定了结算方式），甲方尚欠乙方工程款。

2.因甲方资金安排原因，双方经友好协商，一致同意甲方以其拥有处分权的房屋（以下简称“抵偿房屋”）抵偿其所欠乙方的部分或全部工程款。

为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条抵偿房屋基本情况

1.1抵偿房屋坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][楼栋号][单元号][房号]。

1.2房屋用途：（□住宅□商业□办公□其他）。

1.3建筑面积：该房屋建筑面积约为平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.4产权状况：

□该房屋为现房，甲方已取得不动产权证，证号：。

□该房屋为期房，甲方已取得预售许可证，证号：，预计交房时间：年月日。

□其他：（需详细说明是否存在