建设工程施工合同管理监理工程师《合同管理》精.docxVIP

监理工程师《协议管理》精讲班課程

第六章建设工程施工协议管理

【考情分析】

■该章非常重要,是分值比例最高的一章，占到总分的五分之一以上

年份单项选择题多项选择题合计

１2题１2分6题1２分1８题２4分

15题15分7题14分2２题29分

１１题11分7题14分１8题2５分

11题1１分7题1４分18题２５分

１1题1１分7题１４分18题2５分

【内容框架】

第一节施工协议概述

第二节建设工程施工协议的订立

第三节施工准备阶段的协议管理

第四节施工过程的协议管理

第五节竣工阶段的协议管理

第一节建设工程施工协议概述

１.施工协议的概念和特点

2．建设工程施工协议范本

3.协议管理涉及的关于各方

4.建设行政主管机关的监督

5.质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督

6.金融机构对施工协议的管理

１.施工协议的概念和特点

■施工协议的概念

是发包人(建设单位)与承包人(施工单位)之间订立的双务有偿协议

■施工协议的特点

协议标的的特殊性-单件性的建筑产品

协议履行期限的长久性

协议内容的复杂性

2.建设工程施工协议范本（推荐使用,可加以取舍、补充)

■协议书

■通用条款

■专用条款

■附件（三个附件)

承包人承揽工程项目一览表

发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表)

房屋建筑工程质量保修书

【真题】

按照施工协议示范文本规定,“发包人供应材料设备一览表”应该列在()中。

A.协议书B．通用条款

C.专用条款D.技术文件

【答案】C

【解析】参见教材Ｐ10４。

3.协议管理涉及的关于各方(两大类)

■协议当事人

发包人（建设单位、甲方)-当事人及其继承人

承包人(施工单位、乙方)-当事人及其继承人

■工程师

发包人委托的监理（总监理工程师称为工程师）

发包人派驻代表(甲方驻工地代表)

【重点难点】关于工程师

■如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉

■工程师易人应至少于易人前7天以书面形式告知承包人

■后任继续履行协议的约定以及前任的权利义务,不得更改前任作出的书面承诺

４.建设行政主管机关的监督(建委三方面监督)

4.1颁布规章（制订游戏规则)

4.2批准工程项目标建设(施工许可证制度)

４.3对建设活动实施监督(审查或立案)

4.１颁布规章（制订游戏规则)

■颁布法规制度

■履行协议范本制度

４.2批准工程项目标建设(施工许可证制度)

■领取施工许可证的主体

发包人(建设单位、甲方)

■领取施工许可证的时间

开工前

■为什么要办理施工许可证

政府主管部门审查项目是否具备开工条件

【重要考点】领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准)

■已办理建筑工程用地批准手续-有地

■在规划区内的工程,已取得规划许可证-有规划

■拆迁进度符合施工规定－地可以施工

■已拟定了施工公司－有施工的人

■有满足施工需要的图纸及技术资料（有+经过审查)-有图

■有保证工程质量和安全的具体方法-有安全保证

■委托了监理－有监督工程的人

■建设资金已贯彻（贯彻的原则)－有钱

■其余条件（如消防规定)

【重点难点】资金贯彻的原则

■建设工期局限性一年的,到位资金原则上不少于工程协议价的5０%

■建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程协议价的3０%

【易错点】

■有地只规定有用地批准手续,不规定必须有土地证

■拆迁只规定适合施工进度，并不规定拆迁全部完成

■对于图纸和技术资料，规定必须经过审查，同时不规定全部完成，只要满足施工进度即可

４．３对建设活动实施监督(是立案而非批准,五审查-如不存在违法，则当事人行为有效)

■对招标申请报送材料进行审查

■对中标成果和协议的立案审查

■对开工前报送的发包人施工现场总代表人和承包人指定的项目经理的立案材料审查

■竣工验收程序和鉴定报告的立案审查

■竣工的工程资料立案

5.质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督

５．１质量监督机构监督概述

5.2质量监督机构监督的内容

５.3对建设单位的监督

5．4对监理单位的监督

5.5对施工单位的监督

5.6对建设工程实体质量的监督

5.7对工程竣工验收的监督

5.1质量监督机构监督概述

■质量监督机构的性质

工程质量监督机构不是行政单位,是接受建设主管