造价咨询事务所工作职责.docxVIP

造价咨询事务所工作职责

一、项目前期造价咨询服务

1.投资估算编制与审核

在项目的投资决策阶段，造价咨询事务所需要根据项目的初步方案、相关的技术资料以及市场行情等，编制准确的投资估算。这要求咨询人员深入了解项目的建设规模、建设标准、工艺流程等内容。对于工业项目，要详细分析设备购置、安装费用以及配套设施的建设成本；对于房地产项目，则需考虑土地成本、建筑安装工程费用、前期工程费等各项费用。

在编制投资估算时，咨询人员要运用科学合理的估算方法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法等。同时，要充分考虑项目实施过程中可能出现的风险因素，如物价波动、政策变化等，预留一定的不可预见费用。

此外，事务所还需对客户提供的投资估算进行审核。审核过程中，要检查估算依据是否充分、估算方法是否恰当、各项费用的计算是否准确等。对于不合理的部分，要与客户进行沟通，提出修改建议，确保投资估算能够真实反映项目的投资规模，为项目的投资决策提供可靠的依据。

2.项目经济评价

造价咨询事务所要对项目进行全面的经济评价，包括财务评价和国民经济评价。财务评价主要是从项目的财务角度出发，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。通过编制财务报表，如现金流量表、利润表、资产负债表等，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等评价指标，判断项目在财务上的可行性。

国民经济评价则是从国家整体的角度出发，分析项目对国民经济的贡献和影响。考虑项目的社会效益、环境效益等外部因素，计算经济内部收益率、经济净现值等评价指标，评估项目的经济合理性。

在进行经济评价时，咨询人员要准确预测项目的收入和成本，合理确定折现率、基准收益率等参数。同时，要对项目进行不确定性分析，如敏感性分析、盈亏平衡分析等，评估项目面临的风险程度，为项目的决策提供全面、客观的经济分析报告。

3.设计方案经济比选

在项目设计阶段，造价咨询事务所要参与设计方案的经济比选工作。与设计单位密切合作，对不同的设计方案进行造价分析和比较。从建筑结构形式、建筑材料选用、设备选型等方面入手，分析各方案的造价差异及其原因。

例如，在建筑结构设计中，比较框架结构、剪力墙结构和框架-剪力墙结构的造价和适用性；在建筑材料选用方面，对比不同品牌、不同规格的材料价格和性能。通过经济比选，为设计单位提供优化建议，帮助设计单位在满足项目功能要求的前提下，降低工程造价，提高项目的经济效益。

同时，咨询人员要向客户详细解释各设计方案的经济优缺点，协助客户选择最适合项目需求和投资预算的设计方案。在设计方案确定后，还要对设计概算进行审核，确保设计概算不超过投资估算，实现工程造价的有效控制。

二、工程招投标阶段造价咨询服务

1.工程量清单编制

工程量清单是招标文件的重要组成部分，造价咨询事务所要依据国家和地方的相关工程量计算规范，结合施工图纸和现场实际情况，准确编制工程量清单。

在编制工程量清单时，咨询人员要熟悉工程施工工艺和流程，准确计算各分部分项工程的工程量。对于清单项目的特征描述要详细、准确，避免出现歧义，确保投标人能够准确理解项目的要求和内容。

例如，在编制建筑工程工程量清单时，对于混凝土构件，要明确混凝土的强度等级、浇筑方式、构件尺寸等特征；对于装饰装修工程，要描述墙面、地面的装修材料、工艺做法等。同时，要对工程量清单进行全面的审核，检查清单项目是否齐全、工程量计算是否准确、项目特征描述是否清晰等，确保工程量清单的质量。

2.招标控制价编制与审核

招标控制价是招标人对招标工程限定的最高工程造价，造价咨询事务所要根据工程量清单、施工图纸、市场价格信息等编制招标控制价。在编制过程中，要合理确定各项费用的计算标准，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金等。

对于材料价格，要通过市场调研、询价等方式，获取准确的价格信息。同时，要考虑市场价格的波动因素，合理调整材料价格。对于措施项目费用，要根据工程的实际情况和施工方案进行计算，确保措施项目费用的合理性。

编制完成后，要对招标控制价进行严格审核。审核内容包括费用计算是否符合规定、价格水平是否合理、是否存在漏项或重复计算等问题。审核无误后，向招标人提交招标控制价报告，并协助招标人做好招标控制价的保密工作。

3.投标报价分析

在投标阶段，造价咨询事务所要对投标人的投标报价进行分析。通过对投标报价的组成、各项费用的计算、价格水平等方面进行详细分析，判断投标报价的合理性和竞争力。

对于偏离市场价格较大的投标报价，要进行重点分析，查找原因。可能是投标人采用了特殊的施工工艺、材料或管理模式，也可能是存在计算错误或恶意低价竞争等情况。对于不合理的投标报价，要向招标人提出质疑和建议，协助招标人进行澄清和处理。

同时，咨询人员要对各投标人的投标报价进行综合比较，为招标人提供投标报