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2025年餐厅老板租赁协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方向甲方租赁位于__________（详细地址）的餐厅场所用于经营餐厅事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将位于__________（详细地址）的餐厅场所（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米，结构为__________，布局为__________，装修情况为__________。租赁物包含的附属设施包括：厨房、卫生间、储藏室、空调、电梯等。

第二条租赁期限

租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物的租金为每平方米每月人民币__________元，每月租金总额为人民币__________元（大写：__________）。

2.支付方式：租金按__________支付，即每__________支付一次。乙方应在每期租金支付日前__________日内将租金支付至甲方指定银行账户。

3.支付货币：租金以人民币支付。

4.租金调整：租赁期满前__________个月，如市场租金发生明显变化，双方可协商调整租金。如双方无法达成一致，则租金按市场租金的__________%调整。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币__________元（大写：__________）作为租赁押金。

2.押金用途：本合同押金用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水费、电费、燃气费、物业管理费等各项费用，以及修复因乙方使用不当造成的租赁物及其附属设施的损坏。

3.押金退还：在本合同租赁期满，乙方结清所有应付款项，并按约定将租赁物恢复原状（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥退租手续后__________日内将押金无息退还给乙方。

第五条装修和改造

1.乙方在租赁期间需要对租赁物进行装修或改造的，应事先征得甲方的书面同意，并按照国家和地方的相关规定办理相关审批手续。

2.乙方进行的装修和改造应符合安全、消防等要求，不得损害租赁物的结构安全和主体设施。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对装修和改造部分不再享有任何权利，甲方有权要求乙方恢复原状或承担修复费用。

3.乙方装修和改造所产生的费用由乙方自行承担。

第六条乙方使用租赁物的权利和义务

1.乙方租赁租赁物的用途仅限于经营餐厅，不得擅自改变租赁物的用途，不得用于任何违法活动。

2.乙方应合理使用租赁物及其附属设施，并承担日常的维护责任。如因乙方使用不当造成租赁物及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应遵守国家有关消防安全、卫生、环保等方面的法律法规，确保餐厅的经营活动符合相关规定。

4.乙方应自行办理经营所需的各项证照，并确保合法经营。

第七条甲方权利和义务

1.甲方应按照合同约定按时提供租赁物，并保证租赁物能够满足乙方经营餐厅的基本需求。

2.在租赁期间，非因乙方原因造成的租赁物及其附属设施的维修责任由甲方承担。乙方发现租赁物及其附属设施有损坏或故障的，应及时通知甲方进行维修。

3.甲方应协助乙方办理与租赁物相关的各项手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等证照的办理。

第八条违约责任

1.甲方未按时提供租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金__________%的违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.甲方提供不合格的租赁物，影响乙方正常经营的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求减少租金或解除合同。

3.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金__________%的违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

4.乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币__________元（大写：__________）的罚款。

5.乙方损坏租赁物，应负责修复或赔偿。赔偿金额为修复费用或重置费用，由甲方根据实际情况确定。

第九条不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第十条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议