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2025年房屋买卖合同协议（含贷款条款）

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住所地：[买方住所]，联系电话：[买方电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住所地：[卖方住所]，联系电话：[卖方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿购买乙方合法拥有的位于[房屋坐落详细地址]的[房屋类型，如：住宅]，该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，户型为[户型结构]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。该房屋所有权证号（或不动产权证号）为：[房屋权属证书编号]，产权性质为：[产权性质]。现状为：[房屋现状，如：毛坯/装修]。甲方确认已充分了解该房屋的现状及权属状况，并愿意按现状购买。

第二条贷款条款

1.甲方计划以个人住房贷款方式支付部分购房款项。甲方拟申请贷款银行为：[贷款银行名称]，预计贷款额度为人民币[贷款额度]元，贷款期限[贷款年限]年。

2.甲方有义务自行向[贷款银行名称]申请贷款，并确保符合贷款条件，按时提交所需资料。甲方保证其提供的申请资料真实、合法、有效。

3.银行应根据国家相关政策和甲方申请，在收到甲方完整申请资料后[银行审批时间]个工作日内完成审批。银行有权根据其信贷政策决定是否批准贷款以及批准的额度。

4.本合同约定，甲方须获得[贷款银行名称]批准的贷款，且贷款资金按约定方式支付给乙方（或按双方另行约定的方式使用）作为本合同房屋买卖交易完成的前提条件之一。

5.若甲方未能获得[贷款银行名称]批准的贷款，或获得的贷款额度低于本合同约定的依赖额度，导致本合同无法继续履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付已支付定金（如有）的[定金罚则比例，如：双倍]作为违约金，乙方有权解除合同，甲方不得要求返还已支付的定金。双方互不承担因此给对方造成的损失。

6.若银行批准的贷款金额高于本合同约定的依赖额度，超出部分归甲方所有，无需另行支付给乙方。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的依赖额度，且双方均不解除合同，则房屋总价款相应调整为贷款金额，甲方需以现金方式补足差额。

7.银行应在本合同约定的贷款到账条件满足后[银行放款时间]日内，将贷款本金按[放款方式，如：一次性/分期]方式支付至[放款账户或指定方，如：乙方账户/监管账户]。

第三条房屋价款及支付方式

1.该房屋总价款为人民币[房屋总价款]元（大写：[大写金额]整）。

2.甲方同意按以下方式支付购房款项：

(1)首付款：在本合同签订后[首付款支付时间]日内，甲方支付给乙方首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]整）。支付方式为[支付方式，如：银行转账/现金]。

(2)贷款款：甲方获得的银行贷款资金按本合同贷款条款第五条第6款约定支付。

(3)尾款（如有）：若贷款资金不足以支付剩余房款，甲方应在[尾款支付时间]日内，以现金方式支付给乙方剩余房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写金额]整）。

3.上述款项支付至乙方指定账户：

账户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

4.乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第四条税费承担

甲乙双方同意，与本房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税、房屋所有权转移登记费等）由双方按照国家及当地政府现行规定各自承担。具体承担方式为：

甲方承担：[甲方承担的税费项目]

乙方承担：[乙方承担的税费项目]

若政府政策调整导致税费发生变化，双方另行协商承担比例。

第五条履行期限

1.甲方应在本合同签订后[定金支付时间，若适用]日内支付定金（如有）。

2.甲方应在获得银行贷款批准后，且甲方已支付首付款后[通知乙方时间]日内书面通知乙方准备办理房屋交付及过户手续。

3.乙方应在收到甲方通知后[配合时间]日内，配合甲方办理房屋交付手续，并将房屋钥匙及相关文件（如：门禁卡、水电气卡等）交给甲方。

4.双方应在房屋交付后[办理过户时间]日内，共同或委托他人向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。办理过户所需的相关费用（不包括本合同第四条约定的应由双方各自承担的税费）由[双方约定承担方，如：甲方/乙方/双方各半]承担。

5.房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲方凭新的房屋所有权证（或不动产权证）接收房屋。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.享有按本合同约定支付款项后获得房屋所有权的权利。

2.有义务按时足额支付本合同约定的购房