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2025年房屋置换合同协议书

甲方（置换方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方住址]。

乙方（置换方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址：[乙方住址]。

鉴于甲方拥有位于[甲方房屋详细地址]的房屋（以下简称“甲方房屋”），乙方拥有位于[乙方房屋详细地址]的房屋（以下简称“乙方房屋”），甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就相互置换上述房屋事宜，达成协议如下：

第一条置换房屋信息

1.1甲方房屋

*详细地址：[甲方房屋详细地址]，房屋类型：[房屋类型]，房屋性质：[房屋性质]，不动产权证书编号：[甲方房屋不动产权证书编号]。

*房屋面积：建筑面积[甲方房屋建筑面积]平方米，套内面积[甲方房屋套内面积]平方米。

*其他重要信息：[楼层、朝向、装修情况、附属设施等]。

1.2乙方房屋

*详细地址：[乙方房屋详细地址]，房屋类型：[房屋类型]，房屋性质：[房屋性质]，不动产权证书编号：[乙方房屋不动产权证书编号]。

*房屋面积：建筑面积[乙方房屋建筑面积]平方米，套内面积[乙方房屋套内面积]平方米。

*其他重要信息：[楼层、朝向、装修情况、附属设施等]。

第二条置换方式与价值确定

2.1置换方式：双方选择差价结算方式进行房屋置换。

2.2价值评估：

*双方一致同意，由[评估机构名称]（具有相应资质）对甲方房屋和乙方房屋进行价值评估。

*评估报告应在[评估期限]内出具，评估方法遵循[评估方法名称]。

*评估费用由[双方约定承担方]承担。

2.3评估结果及差价结算：

*双方应在收到评估报告后[期限]内对评估结果进行确认。如一方对评估结果有异议，可在收到报告后[期限]内提出，双方协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

*确认评估结果后，如甲方房屋价值高于乙方房屋价值，超出部分为正差价；如乙方房屋价值高于甲方房屋价值，超出部分为负差价。

*正差价金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），负差价金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

*差价结算方式：[双方约定结算方式，如甲方支付给乙方/乙方支付给甲方]。

第三条过户手续办理

3.1过户办理：

*甲方负责办理将甲方房屋的不动产所有权转移至乙方名下的过户登记手续。

*乙方负责办理将乙方房屋的不动产所有权转移至甲方名下的过户登记手续。

3.2办理时间：双方应自本合同生效之日起[期限]内，完成各自负责的房屋过户登记手续。

3.3税费承担：

*与甲方房屋相关的过户税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税、过户手续费等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

*与乙方房屋相关的过户税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税、过户手续费等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

*具体税费承担比例及计算依据按国家现行相关税收法律法规执行。

3.4过户结果：房屋所有权自相应的过户登记手续办理完成并记载于不动产登记簿时起转移给另一方。

第四条居住与交付

4.1交付时间：甲方应于[具体日期]前将甲方房屋腾空，并交付给乙方使用；乙方应于[具体日期]前将乙方房屋腾空，并交付给甲方使用。

4.2交付条件：

*房屋交付时，应保证房屋及其附属设施处于可供正常使用的状态，水、电、燃气、物业管理等费用已结清。

*甲方应向乙方提供甲方房屋的钥匙及相关使用说明。

*乙方应向甲方提供乙方房屋的钥匙及相关使用说明。

4.3其他费用：因房屋交付、腾退、装修等产生的费用，由[双方约定承担方]承担。

第五条费用承担

5.1除本合同已约定的税费及费用外，与本次房屋置换相关的其他合理费用，如评估费、中介服务费（如本合同约定由一方承担）等，由[双方约定承担方]承担。

5.2双方各自名下房屋在置换前的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费等应由各自承担的费用，应在交付房屋前结清。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定按时支付差价，每逾期一日，应向乙方支付应付未付差价金额[利率]%的违约金，逾期超过[期限]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

6.2如乙方未按本合同约定按时支付差价，每逾期一日，应向甲方支付应付未付差价金额[利率]%的违约金，逾期超过[期限]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失