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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋共用设施设备维修责任的说法，正确的是：

A.业主专有部分的设备由物业服务企业负责维修；

B.共用电梯的日常维护由全体业主共同承担费用；

C.屋面漏水属于共用部分，应由建设单位终身负责；

D.楼道照明损坏由政府财政直接拨款维修。

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，共用设施设备的维修、更新、改造费用由全体业主按份额分摊。电梯属于共用设施，其日常维护费用来源于物业费或专项维修资金，物业服务企业负责组织实施，但费用由业主承担。A项错误，专有部分设备由业主自行负责；C项错误，建设单位仅在保修期内承担责任；D项错误，楼道照明维修费用来源于物业费或维修资金，非政府直接拨款。

2、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全监测的重点内容？

A.室内装修色彩搭配；

B.承重墙是否被擅自拆除；

C.小区绿化覆盖率；

D.物业收费是否合理。

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全监测的核心是确保建筑承重结构完整，防止擅自拆改承重墙、梁、柱等行为，以免影响整体结构安全。B项直接涉及结构安全，是重点监测内容。A、C、D项属于使用功能或管理范畴，不直接影响结构安全。依据《城市危险房屋管理规定》，严禁擅自改动承重结构，违者需承担法律责任。

3、下列哪项不属于房屋专项维修资金的使用范围？

A.屋面防水层更新；

B.消防系统整体改造；

C.业主户内自来水管道更换；

D.电梯大修。

【参考答案】C

【解析】专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。A、B、D项均为共用部分或设施，符合使用范围。C项为业主专有部分的户内管道，属个人维修责任，不得动用维修资金。依据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，资金不得用于专有部分的维修。

4、房屋租赁合同中，出租人未按时交付房屋，承租人有权：

A.自行更换门锁；

B.要求减少租金或解除合同；

C.直接转租他人；

D.占有房东其他房产。

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百零八条，出租人应按约定交付房屋，未履行的，承租人可要求其承担违约责任，包括减少租金、赔偿损失或解除合同。A、D项侵犯他人财产权，C项转租需经出租人同意，均不合法。B项为合法救济途径。

5、下列哪项属于物业管理区域内公共秩序维护的基本职责？

A.为业主代收快递并保管；

B.定期巡查小区安全隐患；

C.为业主提供家政服务；

D.代理业主诉讼。

【参考答案】B

【解析】公共秩序维护包括安全巡查、制止违规行为、协助治安管理等。B项属于安全巡查职责，是物业基本服务内容。A、C项为增值服务，非强制职责；D项超出物业职能范围。依据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业应协助做好安全防范工作。

6、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的主要特征是：

A.结构完好，仅有轻微破损；

B.个别构件有损坏，但不影响整体安全；

C.需要大修才能使用；

D.承重结构严重损坏。

【参考答案】B

【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，基本完好房指结构基本完好，个别非承重构件有轻微损坏，不影响整体安全和正常使用。A项描述为“完好房”；C项为“一般损坏房”；D项为“严重损坏房或危险房”。B项符合基本完好房定义。

7、下列哪种行为属于违法建筑？

A.在阳台安装符合规范的防盗网；

B.在楼顶私自搭建住宅；

C.更换同规格的入户门；

D.室内非承重墙改造。

【参考答案】B

【解析】违法建筑指未取得规划许可或违反建设工程规划许可的建筑物。B项在楼顶私自搭建，未取得审批，属典型违法建筑。A、C、D项在符合规范前提下不改变房屋结构和用途，不属于违法建设。依据《城乡规划法》第四十条，建设需依法取得规划许可。

8、物业管理招投标中，评标委员会成员人数应为：

A.3人以上单数；

B.5人以上单数；

C.7人以上单数；

D.9人以上单数。

【参考答案】B

【解析】根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十九条，评标委员会由招标人代表和专家组成，成员人数为5人以上单数，其中专家不得少于三分之二。此规定确保评标公正性和专业性。A项人数不足，C、D项非强制要求，视项目规模而定。

9、房屋使用安全责任人通常是：

A.物业服务企业；

B.房屋所有权人；

C.社区居委会；

D.建设单位。

【参考答案】B

【解析】依据《城市危险房屋管理规定》第四条，房屋所有人是使用安全责任人，应定期检查、及时治理安全隐患。物业服务企业负责日常管理，但责任主体仍为业主。建设单位仅在保修期内对质量问题负责。B项正确。

10、下列哪项属于房屋共用部位？

A.业主户内卫生间