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房屋租赁押金纠纷起诉

引言

房屋租赁是日常生活中常见的民事法律行为，押金作为保障租赁合同履行的重要方式，本应在租赁关系终止后按约定退还。然而实践中，因押金退还引发的纠纷屡见不鲜——租客可能遭遇合同到期后房东无故扣留押金，房东也可能因租客损坏房屋或拖欠费用主张抵扣押金却缺乏依据。当双方协商无果时，通过起诉解决押金纠纷成为维护权益的重要途径。本文将围绕房屋租赁押金纠纷起诉的全流程展开，从纠纷类型、起诉准备、诉讼流程到预防建议，为读者提供全面指引。

一、房屋租赁押金纠纷的常见类型与核心矛盾

要解决押金纠纷起诉问题，首先需明确纠纷的常见形态及矛盾根源。实践中，押金纠纷并非单一表现，而是因租赁关系中的不同履约情况衍生出多种类型，这些类型既反映了双方权利义务的交叉点，也为后续起诉时的事实主张提供了方向。

（一）合同到期后押金不退纠纷

这是最典型的押金纠纷类型。通常表现为租赁期限届满，租客按约定搬离并完成房屋交接，但房东以“需要检查房屋”“等水电结清”等为由拖延，或直接以“押金是违约金”“合同没写要退”等理由拒绝退还。此类纠纷的核心矛盾在于房东对押金性质的误解或故意违约。例如，部分房东认为押金具有“违约金”功能，无论租客是否违约都可扣留；而根据法律规定，押金本质是履约保证金，在租客无违约行为时应全额退还。

（二）提前退租引发的押金争议

当租客因工作变动、经济压力等原因需提前解除合同时，若双方未就提前退租的押金处理达成一致，易引发纠纷。房东常以“提前退租构成违约”为由扣留押金，而租客则主张押金应抵扣未住期间的租金或部分退还。矛盾焦点在于对“提前退租违约责任”的界定——租赁合同若明确约定“提前退租不退押金”，可能被认定为违约金条款；若未约定，房东需举证因提前退租造成的实际损失（如空置期租金），否则无权扣留全部押金。

（三）因房屋损坏或费用拖欠的押金抵扣争议

租赁期间，若房屋设施出现损坏或租客拖欠水电费、物业费，房东可能直接从押金中扣除维修或欠费金额，但若扣除标准或依据不明确，易引发争议。例如，房东认为墙面污渍需整体重新粉刷，要求扣除2000元，而租客主张污渍是正常使用痕迹，仅需局部清理；或房东未提供维修费用凭证，直接扣除押金。此类纠纷的关键在于“正常使用损耗”与“人为损坏”的区分，以及费用抵扣的合理性。

（四）中介或长租平台跑路引发的间接纠纷

通过中介或长租平台租房时，租客可能将押金支付给平台，而平台因经营问题跑路后，房东以“未收到押金”为由要求租客重新支付，或拒绝退还押金。此时租客需同时面对平台违约与房东主张，法律关系更为复杂，需明确押金的实际收取主体及合同相对性原则的适用。

二、起诉前的关键准备：证据收集与法律梳理

明确纠纷类型后，起诉前需完成两项核心准备：一是收集能够证明自身主张的关键证据，二是梳理支撑诉讼请求的法律依据。二者缺一不可——证据是还原事实的基础，法律是主张权利的依据，只有“事实+法律”的双重支撑，才能提高胜诉概率。

（一）证据收集：构建完整的事实链条

起诉的本质是“用证据说话”，押金纠纷中需围绕“押金支付”“合同履行”“押金应退未退”三个环节收集证据，形成闭合的证明链条。

基础证据：租赁合同与押金支付凭证

租赁合同是确定双方权利义务的核心文件，需重点保留。若为口头合同（实践中部分短租可能存在），需通过其他证据（如聊天记录、转账备注）证明租赁关系存在。押金支付凭证包括转账记录（需显示付款方、收款方、金额、备注“押金”）、收据（需有房东签字或盖章）等，若通过中介支付，还需保留中介出具的押金代收证明。

履约证据：证明无违约行为或损失合理性

对于租客而言，需证明已按约定使用房屋、按时支付租金、搬离时完成交接。具体包括：房屋交接时的照片或视频（记录房屋初始状态）、租金支付记录、搬离时的退房确认单（若有）、水电燃气费结清证明（缴费记录或房东签字确认）。若因房屋问题提前退租（如漏水、甲醛超标），还需保留维修通知记录、检测报告等。

对于房东而言，若主张抵扣押金，需证明租客存在违约行为（如拖欠租金）或实际损失（如维修费用）。例如，维修房屋的费用需提供正规发票或收款收据，注明维修项目、金额；证明房屋损坏的需提供损坏前后的对比照片、维修报价单等。

沟通证据：证明协商无果

起诉前通常会经历协商过程，需保留协商记录以证明“已尽合理催告义务”。包括微信聊天记录（需保留原始载体，不可删减）、通话录音（需明确双方身份及讨论内容）、书面催告函（通过快递寄送并保留回执）等。这些证据可证明对方无正当理由拒绝退还押金，排除“双方仍在协商”的抗辩。

（二）法律依据：明确权利主张的支撑条款

押金纠纷本质是合同纠纷，需依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）及相关司法解释确定双方权利义务。

押金性质的法律界定

《民法典》虽未直接使用“押金”概念，但通过合同编条