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二手房买卖合同实用范本与注意事项

二手房交易过程复杂，涉及环节众多，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供二手房买卖合同的核心条款示例，并结合实际交易经验，阐述签署合同时需特别留意的关键事项，希望能为您的交易保驾护航。

一、二手房买卖合同核心条款示例

以下并非完整合同文本，而是基于常见版本提炼的核心条款及撰写建议，具体合同应以当地房管部门推荐的规范文本或专业律师拟定版本为准。

（一）当事人基本信息条款

示例：

甲方（卖方）：张三，身份证号：[此处填写卖方身份证号]，联系地址：[此处填写卖方联系地址]，联系电话：[此处填写卖方联系电话]。

乙方（买方）：李四，身份证号：[此处填写买方身份证号]，联系地址：[此处填写买方联系地址]，联系电话：[此处填写买方联系电话]。

（若有中介方，需列明中介方基本信息及经纪执业人员信息）

提示：务必核实买卖双方身份信息与身份证原件是否一致，避免出现冒名顶替或信息错误。

（二）房屋基本情况条款

示例：

1.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证书号]。

3.房屋结构：[例如：砖混]，建筑面积：[以产权证记载为准]平方米，套内建筑面积：[以产权证记载为准]平方米。

4.房屋用途：[例如：住宅/商业]。

5.房屋权属状况：甲方保证该房屋为其合法所有，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制或瑕疵，并已征得其他共有权人（如有）的同意。

提示：房屋地址、面积、产权证号等信息必须与不动产权证书完全一致。房屋权属状况是核心，务必核实清楚。

（三）房屋价款及支付方式条款

示例：

1.该房屋成交总价为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（清单另附或详见本合同附件）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在后续房款中[冲抵购房款/作为独立担保]。

（2）首付款：乙方应于[具体条件成就时，如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/乙方贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。支付方式为[银行转账至甲方指定账户/资金监管]。

（3）余款：乙方通过[商业贷款/公积金贷款/组合贷款/一次性支付]方式支付剩余房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。若为贷款，该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户，预计到账时间为[X年X月X日前/贷款审批通过后X日内]。

提示：明确各笔款项的金额、支付时间、支付条件及支付方式。大额款项建议通过银行转账并保留凭证，或采用资金监管方式，以保障资金安全。

（四）房屋交付条款

示例：

1.甲方应于[具体日期或条件，如：收到全部购房款后X日内/乙方支付首付款后X日内]将该房屋按[约定状态，如：现状/清空可入住状态]交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备、装饰装修、水电气暖等费用结清情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。

3.房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。

提示：明确交付时间、标准及费用结算节点，交房时务必仔细查验，避免遗留问题。

（五）违约责任条款

示例：

1.甲方逾期交房的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（或支付总房款[X%]的违约金）。

2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同并没收定金（或要求乙方支付总房款[X%]的违约金）。

3.甲方保证所售房屋权属清晰，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款并赔偿乙方因此遭受的全部损失（可约定具体计算方式）。

提示：违约责任是合同的“牙齿”，应明确、具体、对等，具有可操作性，以约束双方行为。

二、二手房交易注意事项详解

一份好的合同是交易安全的基础，但交易的顺利进行更依赖于交易前的审慎核查和交易过程中的细致操作。

（一）交易前的准备与核查——“知己知彼，百战不殆”

1.产权核查是前提：

*要求卖方提供不动产权证书原件，核实产权人信息是否与卖方身份一致，是否存在共有权人（如有，需所有共有权人同意出售并签字）。

*通过不动产登记中心查询房屋的权属状况，确认是否存在抵押、查封、异议登记等权利限制情况。这是重中之重，直接关系到交易能否顺利完成及买方权益能否得到保障。

*确认房屋性质，