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1.保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则进行处理。;（1）施工原因：由施工单位负责返修并承担经济责任。
（2）设计原因：先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。
（3）建筑材料、构配件和设备质量原因：先由施工单位负责维修，其经济责任由采购方承担经济责任。
（4）建设单位原因：先由施工单位负责维修．其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。
（5）使用不当原因：先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。
（6）不可抗力原因：先由施工单位负责维修，建设参与各方分担经济责任。
;2.建设工程质量保证金
建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。;;（2）预留保证金的比例
2017年7月1日新执行的建设工程质量保证金管理办法：
第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。;（3）质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实，如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还給承包人。逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后仍不予答复的，视同认可承包人的返还保证金申请。
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