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物业绿化养护及环境管理计划

一、总则

物业绿化与环境管理是提升居住品质、塑造良好社区形象的核心环节，亦是衡量物业管理水平的重要标尺。本计划旨在通过科学规范的养护管理措施，营造整洁、优美、生态、宜居的社区环境，为业主提供舒适安宁的生活空间。计划制定以植物生长规律为基础，结合本物业实际情况与业主需求，注重可持续性与精细化管理，力求达到环境效益、社会效益与经济效益的协调统一。

本计划适用于本物业管理范围内所有公共绿化区域、公共环境卫生区域及相关设施设备的管理与维护。

二、组织与职责

1.管理处职责：全面负责绿化养护及环境管理工作的统筹规划、组织实施、监督检查与效果评估。指定专人（或成立专项小组）负责日常工作的协调与落实。

2.绿化养护班组：严格按照本计划及相关技术规范，执行具体的绿化养护作业，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种、清洁等。

3.环境保洁班组：负责公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、卫生死角清理、公共设施擦拭等工作，确保环境整洁。

4.外包服务管理：如涉及外包服务，管理处需对承包方的资质、人员、作业质量、安全措施等进行严格把控与日常监管，确保服务标准达标。

三、绿化养护管理

（一）日常养护管理

1.灌溉与排水：

*根据季节、天气、土壤墒情及植物特性，制定合理的灌溉制度。春季萌芽期、夏季高温期及秋季干旱期应保证充足水分，冬季则适当控水。

*灌溉方式以滴灌、喷灌为主，提倡节水灌溉，避免大水漫灌造成浪费及土壤板结。

*雨季及时清理排水明沟、暗渠，确保绿地不积水，防止植物烂根。

2.施肥管理：

*依据植物生长阶段及土壤肥力状况，科学合理施肥。以有机肥为主，化学肥料为辅，推广平衡施肥技术。

*乔木、灌木在春秋季重点施肥，花灌木在花前花后增施磷钾肥，地被植物生长期薄肥勤施。

*施肥时注意均匀撒施或沟施，避免肥料直接接触植物根系，以防灼伤。

3.修剪整形：

*遵循“因树制宜、随树作形、促进生长、保持美观”的原则。

*乔木：主要修剪病枯枝、交叉枝、内膛枝、徒长枝，保持树冠通风透光，形态优美。行道树注意控制高度，避免影响行车及架空线路。

*灌木：根据品种特性进行修剪，花灌木应在花后及时修剪，促进下次开花；绿篱及造型灌木定期修剪，保持整齐美观的造型。

*地被及草坪：适时修剪，控制高度，保持平整，促进分蘖，提高覆盖率。

4.病虫害防治：

*贯彻“预防为主，综合防治”的方针。加强植物检疫，定期巡查，及时发现病虫害苗头。

*优先采用物理防治（如人工捕捉、诱杀）和生物防治方法，减少化学农药的使用。

*必须使用化学农药时，选择高效、低毒、低残留的环保型药剂，严格控制用药浓度、次数及安全间隔期，避免对环境及人体造成危害。

5.杂草防除：

*及时清除绿地内杂草，保持土壤疏松，减少杂草与植物争水争肥。

*除草方式可采用人工拔除、机械割除或选择性除草剂喷雾，注意避免除草剂对目标植物造成药害。

（二）季节性养护重点

1.春季（3-5月）：

*全面检查植物越冬情况，及时扶正倒伏苗木，补植死亡植株。

*加强灌溉，促进植物萌芽生长。

*结合灌溉进行春季施肥，以氮肥为主，配合磷钾肥。

*开展春季修剪，剪除病枯枝，塑造树形。

*密切关注蚜虫、红蜘蛛等春季高发虫害及白粉病、锈病等病害的发生，及时防治。

2.夏季（6-8月）：

*高温季节，灌溉应在早晚进行，避免正午高温时浇水灼伤根系。

*对喜阴植物采取遮荫措施，防止日灼。

*及时清理落花、落果及枯枝败叶，保持绿地整洁。

*加强病虫害监测与防治，此季节病虫害发生较为频繁。

*对草坪等进行定期修剪，保持良好景观。

3.秋季（9-11月）：

*减少灌溉次数，适当控水，增强植物抗寒能力。

*增施磷钾肥，停止施用氮肥，促进枝条木质化。

*进行秋季修剪，清理杂枝，为越冬做准备。

*收集落叶（可堆肥），清理绿地杂物。

*做好部分植物的越冬防寒准备工作。

4.冬季（12-2月）：

*对耐寒性较差的植物采取包裹、覆土、设置风障等防寒措施。

*进行冬季整形修剪，特别是落叶乔木，此时修剪效果佳，伤口易愈合。

*利用冬闲进行绿地深翻，改良土壤结构，并可结合深翻施用有机肥。

*清理枯枝落叶，消灭越冬病虫害卵及病原菌。

*做好绿化工具设备的保养、维修与入库工作。

四、环境保洁与管理

（一）日常保洁范围与标准

1.公共区域清扫：

*道路、广场、组团绿地等每日清扫，保持地面干净，无明显垃圾、杂物、痰渍、油污。

*果皮箱、垃圾桶每日清掏，定期清洗消毒，保持外观整洁，无异味。

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