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住宅买卖合同协议范本及注意事项

住宅买卖，兹事体大。一纸合同，承载的不仅是房产的流转，更是买卖双方的信任与权益。一份严谨规范的买卖合同，是交易顺利进行的基石，能有效规避潜在风险，减少后续纠纷。本文将提供一份住宅买卖合同的通用参考框架，并详述签署过程中需特别留意的关键事项，以期为您的置业之路保驾护航。

一、住宅买卖合同协议（通用参考框架）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的住宅事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。

2.房屋产权证号：________________________（若为预售房，填写预售许可证号及合同备案号）。

3.房屋建筑面积：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：□住宅□公寓□其他_________。

4.房屋结构：_______室_______厅_______卫。

5.房屋权属状况：甲方承诺对该房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除双方另有约定并在本合同中明确列明外）。

6.附属设施、设备清单：（可另附清单作为合同附件）包括但不限于：________________________________________________________。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。此价格________________________（包含/不包含）房屋装修、附属设施及设备。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________________年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。

（3）余款：乙方通过□银行按揭贷款□一次性支付□其他方式_________支付剩余购房款人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。

若为按揭贷款，乙方应于本合同签订后_______日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若因乙方自身原因导致贷款未获批准或批准额度不足，乙方应在_______日内以其他方式补足差额。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于________________________年_______月_______日前，或在________________________（条件，如乙方支付首付款且贷款获批后/房屋过户完成后）_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保持完好，附属设施设备能正常使用，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付日。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.交付前房屋所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。

第四条产权过户及税费承担

1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的权属过户手续。双方应于________________________年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内）共同向不动产登记机构申请办