高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案4.docxVIP

高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案4

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本假设？()

A.市场交易是公开、公平、公正的

B.房地产市场是充分竞争的市场

C.评估对象与可比实例存在可比性

D.评估结果不受评估目的的影响

2.房地产抵押贷款的贷款期限一般不超过多少年？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

3.房地产开发项目的可行性研究不包括以下哪个方面？()

A.市场分析

B.财务分析

C.技术分析

D.政策分析

4.以下哪项不属于房地产投资的主要类型？()

A.投资性房地产

B.房地产开发

C.房地产租赁

D.房地产交易

5.房地产经纪人在进行房屋交易时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？()

A.公正、公平、公开

B.诚信、守法、专业

C.利益最大化

D.客户至上

6.以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.业主因素

7.房地产抵押贷款的抵押物价值通常由以下哪个机构评估？()

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.金融机构内部评估人员

D.独立第三方评估机构

8.房地产经纪人在签订经纪合同时，以下哪项内容不属于合同必备条款？()

A.双方基本信息

B.服务内容和方式

C.佣金标准和支付方式

D.争议解决方式

9.房地产税收中，以下哪项不属于房产税的征税对象？()

A.房屋所有权

B.房屋使用权

C.房屋租赁权

D.房屋抵押权

10.房地产经纪人在提供专业服务时，以下哪项行为是不道德的？()

A.诚实守信

B.尊重客户

C.虚假宣传

D.专业服务

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，市场法的适用条件包括哪些？()

A.市场交易活跃

B.可比实例充足

C.评估对象与可比实例存在可比性

D.评估目的明确

12.房地产开发项目的财务分析主要包括哪些内容？()

A.投资估算

B.资金筹措

C.收入估算

D.成本估算

E.敏感性分析

13.房地产经纪人在签订经纪合同时，应审查哪些内容？()

A.客户身份真实性

B.房屋权属清晰性

C.合同条款的合法性

D.服务费用的合理性

E.争议解决方式

14.影响房地产价格的经济因素包括哪些？()

A.宏观经济政策

B.通货膨胀率

C.利率水平

D.人口增长率

E.产业结构调整

15.房地产投资的风险类型主要包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.法律风险

E.政策风险

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，房地产资产的流动性是指资产能够迅速转变为现金而不遭受损失的能力，其流动性越强，投资风险通常越低。

17.房地产估价中，市场法的基本假设之一是房地产价格受其所在区位的影响，即区位因素对房地产价格有显著影响。

18.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循的基本原则之一是诚信原则，即经纪人应当保持诚实守信，不得进行虚假宣传。

19.房地产租赁合同中，关于租金的支付方式，常见的有按月支付、按季度支付和按年支付等，其中，按月支付方式对于租户来说，灵活性最高。

20.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由专业评估机构根据市场行情、房屋状况等因素进行评估，评估价值通常低于抵押贷款的金额。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在签订经纪合同时，不需要审查客户的身份和房屋权属证明。()

A.正确B.错误

23.房地产投资中，房地产的收益性是指房地产能够产生稳定的现金流，其收益性越高，投资回报率通常越高。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物价值通常由借款人自行评估，无需第三方机构进行评估。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人在提供专业服务时，可以同时代理买卖双方，这种做法称为双重代理。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中市场法的具体操作步骤。

27.解释房地产投资中的财务杠杆的概念及其作用。

28.阐述房地产经纪人在为客户提供服务时