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商业租赁合同标准范本及注意事项

商业租赁作为商业活动的重要组成部分，其合同的规范性与严谨性直接关系到租赁双方的切身利益，乃至商业运营的成败。一份完善的商业租赁合同，不仅能清晰界定双方权利与义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将提供一份商业租赁合同的主要条款示例，并详细阐述签订过程中应注意的关键事项，力求为商业伙伴提供具有实操性的参考。

商业租赁合同主要条款示例

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的物业事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、租赁物业

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[具体市/区][具体路名][具体大厦/商场名称][具体楼层/铺位号]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该物业的建筑面积约为[XXX]平方米（最终以房产证所载建筑面积或双方共同确认的实测面积为准）。

3.物业现状：甲方交付该物业时的现状为[例如：毛坯、简装、带部分设备等，请详细描述]。双方可另附《物业交付确认书》作为本合同附件。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年（/个月）。

2.免租期：甲方同意给予乙方[X]天/月的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金，具体约定]，但应承担[物业管理费/水电费等，具体约定]。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该物业的租金为每月人民币[XXX]元（大写：人民币[XXX]整）。此租金标准[是否包含物业管理费，具体约定]。

2.租金调整：[如约定租金递增条款，则在此说明：例如，每满[X]年，租金在上一年度租金基础上递增[X]%]。

3.支付方式：乙方应于每[月/季度/半年/年]的第[X]个工作日之前，向甲方支付[当期/下期]租金。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[具体银行名称]

账户名称：[具体账户名]

账号：[具体银行账号]

5.逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]日，甲方有权[采取何种措施，如暂停服务、解除合同等]。

四、租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[XXX]元（大写：人民币[XXX]整），相当于[X]个月租金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

五、其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、排污费等）由[乙方承担/双方按约定承担]，乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

六、租赁物业的用途

1.乙方承诺，该物业仅用于[具体用途，例如：办公、零售（经营品类）、餐饮等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。

2.乙方如需利用该物业设置户外广告或招牌，应事先获得甲方及相关政府部门的书面批准，并遵守相关规定。

七、装修与免租期

1.乙方如需对该物业进行装修，其装修方案（包括平面布局、施工图、用料等）须事先提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。甲方应在收到方案后[X]日内予以回复。

2.装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关施工规范、消防安全规定，并承担相应责任。因装修产生的费用及责任由乙方自行承担。

3.装修免租期如本合同第二条第二款约定。装修期内，乙方应遵守物业管理规定。

4.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为[例如：可移动的装修归乙方，不可移动或嵌入式装修归甲方/乙方恢复原状/乙方拆除并恢复毛坯等，具体约定]。

八、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.按照合同约定向乙方交付符合约定条件的物业。

3.[负责该物业主体结构及主要附属设施的维