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预售商品房重要信息告知书

为维护您在购买预售商品房过程中的合法权益，现就与交易相关的重要信息向您如实告知，请您在签署《商品房买卖合同》及相关文件前仔细阅读并充分理解以下内容：

一、项目基本信息

本项目开发企业为【XX房地产开发有限公司】（统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX。项目名称为【XX花园】，位于XX市XX区XX路与XX街交叉口东北侧（具体地块坐标：经纬度XXXXXX）。

项目用地性质为城镇住宅用地（土地使用权证号：XX国用（202X）第XX号），土地使用权年限自202X年XX月XX日起至209X年XX月XX日止（住宅用地70年）。项目总规划用地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中地上建筑面积XX平方米（含住宅XX平方米、商业XX平方米），地下建筑面积XX平方米（含车库、设备用房）。容积率X.X，建筑密度X.X%，绿地率X.X%，规划住宅总户数XX户，机动车停车位XX个（其中地上XX个、地下XX个），非机动车停车位XX个。

二、预售许可情况

本项目已取得XX市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（证号：XX房预字（202X）第XX号），批准预售楼栋为1、2、3住宅楼（共XX层，其中1-XX层为住宅），批准预售面积XX平方米（共XX套）。未取得预售许可的楼栋（4、5楼及商业部分）暂不对外销售。

三、房屋具体信息（以您认购的XX栋XX单元XX层XX号房为例）

1.房屋用途：住宅（规划用途与土地性质一致）。

2.建筑面积：XX平方米（其中套内建筑面积XX平方米，分摊共有建筑面积XX平方米）。分摊部位包括：楼梯间、电梯井、公共门厅、设备管井及物业管理用房等（具体分摊范围以《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）及项目实测报告为准）。

3.房屋层高：XX米（±0.02米误差属合理范围，最终以竣工实测为准）。

4.户型结构：X室X厅X卫，具体尺寸见《商品房买卖合同》附件中的户型图（标注尺寸为轴线尺寸，非实际使用空间尺寸）。

5.朝向：XX（南/北/东南等），采光面主要为XX方向（可结合楼栋位置示意图说明周边遮挡情况，如“北侧为规划绿地，无高层建筑遮挡”）。

6.特殊说明：该房屋所在楼栋为框架剪力墙结构，墙体中含承重结构（具体位置见户型图中黑色填充部分），禁止擅自拆改；卫生间、厨房等区域已做防水处理（防水保修期5年），装修时需注意保护。

四、销售价格及付款方式

1.房屋单价：XX元/平方米（建筑面积），总价XX元（大写：XX万XX仟XX佰XX元整）。该价格已包含房屋主体、公共区域装修（如楼梯间墙面、地面铺装）及基础配套（如供水、供电、燃气、通信管线到户），不包含：

-办理不动产权证需缴纳的契税、维修资金（标准为XX元/平方米）；

-装修费用（若选择毛坯交付）；

-供暖开户费、有线电视初装费等需由买受人自行承担的费用（具体以政府最新收费标准为准）。

2.付款方式及期限：

-一次性付款：签订《商品房买卖合同》后XX日内支付全部房款。

-分期付款：签订合同时支付XX%（XX元），202X年XX月XX日前支付XX%（XX元），交房前支付剩余XX%（XX元）。

-贷款付款：签订合同时支付不低于总房款XX%的首付款（XX元），剩余XX%（XX元）由买受人向【XX银行XX支行】申请商业贷款/公积金贷款支付。贷款审批结果（包括额度、利率、期限）以银行最终审核为准，因买受人征信、收入证明等原因导致贷款未获批准的，买受人需在银行通知后XX日内补足剩余房款，否则按合同约定承担违约责任。

五、《商品房买卖合同》核心条款提示

1.交付时间与条件：出卖人承诺于202X年XX月XX日前将经验收合格（取得《建设工程竣工验收备案表》、消防验收合格证明、房屋测绘报告）并符合合同约定的房屋交付买受人。如遇不可抗力（如地震、政府指令性停工）或非出卖人原因导致的延误（如原材料供应短缺），出卖人可据实顺延交付时间，但需在事件发生后XX日内书面通知买受人。

2.逾期交付责任：逾期在XX日（含）内，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之X的违约金；逾期超过XX日，买受人有权解除合同，出卖人需退还已付房款并支付XX%的违约金；买受人要求继续履行合同的，出卖人按日支付已付房款万分之X（不低于前项标准）的违约金至实际交付之日。

3.面积差异处理：实测建筑面积与合同约定面积误差比绝对值在3%（含）以内的，按合同单价多退少补；误差比绝对值超过3%的，买受人可选择：

-退房，出卖人退还已付房款并支付X