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征收集体所有土地房屋拆迁委托书

委托人（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名1]

身份证号：[甲方身份证号1]

地址：[甲方联系地址1]

联系电话：[甲方联系电话1]

姓名：[甲方姓名2]（如有多个委托人依次罗列）

身份证号：[甲方身份证号2]

地址：[甲方联系地址2]

联系电话：[甲方联系电话2]

受托人（以下简称乙方）：

单位名称：[乙方单位全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方单位地址]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的集体所有土地上的房屋及附属物，因[具体项目名称及批准文号]建设项目需要，该土地及房屋被列入征收拆迁范围。甲方因[具体原因，如事务繁忙、缺乏相关专业知识等]，特委托乙方作为其合法代理人，全权代表甲方办理上述房屋拆迁的相关事宜。经双方友好协商，达成如下委托事项：

一、委托事项

1.政策咨询与宣传

乙方负责向甲方详细解读国家及地方有关集体土地房屋拆迁的法律法规、政策文件，包括但不限于《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及[具体地方拆迁法规名称]等，使甲方充分了解拆迁的补偿标准、安置方式、程序要求等内容。同时，在拆迁范围内进行政策宣传，解答其他被拆迁人的疑问，营造良好的拆迁氛围。

2.土地及房屋状况调查

乙方应积极配合拆迁人对拆迁范围内的土地面积、房屋建筑面积、房屋用途、房屋结构、附属物情况等进行详细调查和登记。协助甲方提供相关的产权证明文件、土地使用证、房屋所有权证等资料。对于存在产权纠纷或其他争议的情况，乙方应及时向甲方通报，并协助甲方解决问题。

3.拆迁补偿协商与谈判

乙方代表甲方与拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商和谈判。根据调查结果和相关政策，为甲方争取合理的拆迁补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如适用）、装修附属物补偿等。在协商过程中，乙方应充分听取甲方的意见和要求，及时向甲方汇报协商进展情况，并按照甲方的授权进行决策。

4.签订拆迁补偿安置协议

在与拆迁人达成一致意见后，乙方有权代表甲方签订拆迁补偿安置协议。协议内容应明确补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置地点、安置房屋面积、搬迁期限、过渡方式及过渡期限等条款。乙方应确保协议条款符合法律法规和政策要求，保障甲方的合法权益。

5.协助办理产权注销手续

在甲方领取拆迁补偿款或安置房屋后，乙方协助甲方办理被拆迁房屋的产权注销手续。按照相关部门的要求，提供必要的文件和资料，完成产权注销登记。

6.搬迁与交房

乙方负责组织甲方进行搬迁工作，安排搬家公司，协助甲方将房屋内的物品搬运至指定地点。在搬迁过程中，乙方应确保甲方的财产安全，避免发生损坏或丢失。搬迁完成后，乙方代表甲方将被拆迁房屋交付给拆迁人，并办理交房手续。

7.纠纷处理与维权

如在拆迁过程中发生纠纷，包括与拆迁人之间的补偿争议、与其他被拆迁人之间的矛盾等，乙方代表甲方与相关方进行沟通和协商，寻求解决方案。如协商不成，乙方有权根据甲方的授权，采取行政复议、行政诉讼等法律途径维护甲方的合法权益。

二、委托权限

甲方授予乙方在办理上述委托事项时的以下权限：

1.有权代表甲方与拆迁人进行沟通、协商、谈判，并签署相关文件和协议。

2.有权决定拆迁补偿方式和补偿金额，但需在甲方事先确定的合理范围内，并及时向甲方汇报。

3.有权安排和组织搬迁工作，包括选择搬家公司、确定搬迁时间和路线等。

4.有权处理与拆迁相关的其他事务，但重大事项应及时向甲方请示并获得甲方的书面同意。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权了解委托事项的进展情况，要求乙方定期汇报工作。

对乙方的工作进行监督，对不符合甲方意愿或损害甲方利益的行为有权提出纠正意见。

在委托事项完成后，有权获得相应的拆迁补偿和安置。

2.义务

向乙方提供真实、准确的房屋产权证明、土地使用证等相关资料。

积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的协助和支持。

按照本委托书的约定向乙方支付委托费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本委托书的约定获得委托费用。

在委托权限范围内独立开展工作，不受甲方的不合理干涉。

2.义务

严格遵守法律法规和政策规定，依法履行委托事项。

以甲方的利益为出发点，认真负责地完成各项委托工作，为甲方争取最大的合法权益。

保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。

定期向甲方汇报工作进展情况，接受甲方的监督和检查。

四、委托费用及支付方式

1.委托费用

甲方同意按照以下方式向乙方支付委托费用：

固定费用：甲方支付乙方固定委托费用人民币[X]元。该费用在本委托书签订后[X]日内支付[具体比例，如30%]，即人民币[X]元；在乙方代表甲