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2025年房屋买卖税费分担协议

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住所地：[买方地址]，联系电话：[买方电话]。

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住所地：[卖方地址]，联系电话：[卖方电话]。

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋买卖合同》（下称“主合同”），就主合同项下交易的房屋涉及的税费分担事宜，经双方友好协商，达成协议如下：

第一条税费范围及承担主体

甲乙双方确认，就位于[房屋详细地址]，不动产权证号/房屋所有权证号：[证件号码]，建筑面积：[面积]平方米的房屋（下称“该房屋”）的买卖交易，涉及下列税费由双方按约定承担：

（一）契税：由[甲方/乙方]承担。承担比例/方式为：[具体比例或金额，例如：甲方按该房屋成交价的X%承担/乙方承担全部契税]。

（二）增值税（及附加）：由[甲方/乙方]承担。承担比例/方式为：[具体比例或金额，例如：乙方按国家规定税率承担/甲方承担X%]。

（三）土地增值税：由[甲方/乙方]承担。承担比例/方式为：[具体比例或金额，或明确“按国家相关规定由乙方承担”/“根据房屋持有年限及政策，由甲方承担”]。

（四）个人所得税：由[甲方/乙方]承担。承担比例/方式为：[具体比例或金额，或明确“根据房屋持有年限、是否唯一住房等政策确定，由乙方承担”/“甲方承担X%”]。

（五）印花税（买卖合同环节）：由[甲方/乙方]承担。

（六）交易服务费（如有）：由[甲方/乙方]承担[具体比例或金额，或明确“由甲方承担X%，乙方承担Y%”/“由双方各承担一半”]。

（七）权证登记费（或不动产登记费）：由[甲方/乙方]承担。

（八）其他税费：[例如：抵押登记费、评估费等贷款相关费用，由甲方承担/交易过程中产生的其他必要税费，由乙方承担]。

第二条税费计算基准及标准

双方确认，本协议第一条所述各项税费的计算，将依据协议签订时及该房屋实际交易完成时有效的国家及地方相关税收法律法规、政策文件及规定的税率、费率进行。各项税费的计税依据按国家税法规定执行。

第三条税费支付时间与方式

（一）[具体税费名称]，由[承担主体]于[具体时间节点，例如：本协议签订之日起X日内/主合同签订之日起X日内/购房款支付完毕后/房屋实际过户登记前/收到税务部门开具的缴款通知书后X日内]，以[具体支付方式，例如：自行直接向主管税务机关缴纳/支付给另一方，由另一方代为缴纳后向其返还/其他方式]的方式支付。

（二）[具体税费名称]，由[承担主体]按[具体时间节点和方式]支付。

（三）本协议约定由一方代为支付税费的，被代付方应在收到代付款项后[合理期限，例如：X日内]向代付方支付等额款项，并承担因此产生的必要费用。

第四条税收政策变动

若在本协议签订后至该房屋实际完成过户登记前，国家或地方有关税收政策发生重大调整，影响税费计算标准、税率、费率或减免税政策的，双方同意按调整后的政策执行。若政策调整导致税费负担发生变化的，双方应[协商调整分担比例或金额/按政策变化结果各自承担相应税费]。具体处理方式以双方书面确认为准。

第五条不可抗力

因地震、战争、政府行为、法律变更等不可抗力因素，导致任何一方无法按本协议约定履行其税费承担义务（如导致无法筹集足额税费、税务机关停止办理相关业务等），受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否变更履行方式、部分或全部免除相应税费承担责任。

第六条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[主合同约定的人民法院，例如：该房屋所在地人民法院/甲方所在地人民法院]提起诉讼。

第七条协议生效与履行

（一）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。主合同无效、被撤销或解除的，本协议亦相应无效、被撤销或解除。

（二）甲乙双方应严格履行本协议约定的各项税费承担义务。任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任（包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等）。

第八条其他

（一）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（二）本协议中的“日”指自然日，“月”指公历月份数。

（三）本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[例如：送税务部门备案壹份]，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：________