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商铺租赁合同范本

合同编号：_________

签订地点：_________

签订日期：_________

第一部分合同协议书

出租人（甲方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：__________________________________

联系电话：______________________________

承租人（乙方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：__________________________________

联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将合法拥有的商铺出租给乙方用于商业经营事宜，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺坐落：_________（详细地址，精确到门牌号及楼层，如“XX市XX区XX路XX号XX商城/商业街XX栋XX号商铺，1-2层”）。

2.商铺产权信息：

产权人：_________（与甲方一致；若甲方非产权人，需提供产权人授权委托书及产权证明复印件）；

产权证明号：_________（如房产证号/不动产权证号：_________）；

建筑面积：_________平方米（以产权证登记为准，含公摊面积____平方米）；

用途限制：商铺规划用途为_________（如“商业零售”“餐饮”“服务业”等，乙方须严格按此用途使用）。

3.商铺现状：_________（如“毛坯”“简装（含地板、墙面、基础照明）”“精装（含空调、消防设施、上下水）”，并附《商铺交付现状照片》作为附件1）。

二、租赁期限

1.租赁期：自_年_月_日起至_年__月日止，共计__个月（建议不超过20年，超过部分无效）。

2.免租期（如有）：甲方给予乙方自_年_月_日至_年__月日共__日的免租期（仅免租金，物业费、水电费、空调费等其他费用由乙方承担），用于乙方装修及设备进场。免租期内乙方不得擅自变更商铺结构或用于经营。

3.续租：租赁期满乙方需续租的，应提前_日（建议90日）书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同；若未续签且乙方继续使用商铺，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同（需提前_日通知乙方）。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币（大写）_________元整（￥_________元/月）。

租金递增（可选）：租赁期内租金每_年（或每2年）递增_%（如“每2年递增5%”），具体为：第1-2年月租金_元，第3年起月租金_元。

2.支付方式：乙方按_（月/季/半年/年）支付租金，首期租金于_年__月日前支付，此后每期租金于当期开始前__日（如“每月5日前支付下月租金”）支付至甲方指定账户：

开户名：_________；账号：_________；开户行：_________。

3.押金：乙方须于合同签订时支付押金人民币（大写）_________元整（￥_________元）（通常为2个月租金），用于担保商铺及附属设施设备的完好、费用结清及合同履行。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约且结清所有费用，甲方应在____日内（建议7日）将押金无息退还乙方。

四、其他费用承担

租赁期间，以下费用由乙方承担（根据实际情况勾选或补充）：

-物业管理费（若有）、水电费（水费_元/吨，电费_元/度）、燃气费、空调费（若有）、网络费、垃圾清运费；

-租赁税费（若法律规定由甲方承担的除外）；

-因乙方经营产生的其他费用（如营业执照办理费、消防验收费、经营税费等）。

五、双方权利与义务

（一）甲方义务

1.保证对商铺享有合法的出租权（产权清晰无纠纷，若为共有房产需共有人书面同意），符合商业经营的安全、消防、环保等标准，且商铺未被抵押或查封（若已抵押需告知乙方，并承诺抵押权实现不影响乙方租赁权）；

2.租赁期内，甲方不得擅自进入乙方承租的商铺（紧急情况如漏水、火灾等除外），如需进入须提前____日（建议24小时）通知乙方；

3.负责商铺主体结构（如地基、承重墙、屋顶）及固有设施（如供水主管道、供电主线、消防通道）的正常维修，确保乙方正常使用；

4.若因甲方原因（如产权纠纷、抵押权实现）导致乙方无法使用商铺的，甲方须退还剩余租金及押金，并按合同总租金的____%（建议20%-30%）向乙方支付违约金。

（二）乙方义务

1.按合同约定用途使用商铺，不得擅自改变用途（如将餐饮改为娱乐场所）或擅自拆改商铺结构（如拆墙、打洞、改变承