2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1104）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心业务是（）。

A.提供房地产咨询服务

B.促成房地产交易双方签订合同

C.代客户办理产权登记

D.评估房地产市场价格

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成交易，《房地产经纪管理办法》明确规定其核心业务为促成房地产交易（包括买卖、租赁）。A为延伸服务，C、D为辅助服务，均非核心。

房地产经纪机构对房源信息的真实性承担（）。

A.一般注意义务

B.完全保证责任

C.协助核实义务

D.无责任

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，经纪机构须对房源信息的真实性、准确性负责，不得隐瞒或提供虚假信息，因此承担完全保证责任。A、C为误导选项，D违反法规。

房屋买卖合同中不属于必要条款的是（）。

A.房屋坐落与面积

B.购房人婚姻状况

C.成交价格与支付方式

D.交房时间与条件

答案：B

解析：《民法典》第四百七十条规定，合同必要条款包括当事人信息、标的（房屋）、数量（面积）、价款、履行期限等。购房人婚姻状况非必要条款，仅可能影响贷款审核。

房地产经纪服务佣金的支付时间应（）。

A.合同签订后立即支付

B.交易完成后支付

C.由双方在合同中约定

D.按行业惯例支付

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，佣金支付时间、标准由当事人约定，但需在合同中明确。A、B为常见但非强制情形，D无法律依据。

存量房交易中，购房资格审核的责任主体是（）。

A.购房人自行审核

B.房地产经纪机构

C.不动产登记机构

D.税务部门

答案：B

解析：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求，经纪机构需主动核验购房人资格，确保交易合法。A为购房人义务，C、D为行政审核。

已出租的房屋设定抵押时，未告知承租人的法律后果是（）。

A.抵押合同无效

B.租赁合同终止

C.承租人可要求赔偿

D.租赁合同继续有效

答案：D

解析：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响（“买卖不破租赁”）。未告知不影响租赁效力，但可能构成违约。

房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.项目地理位置示意图

B.“距地铁口500米”的实测数据

C.“投资回报率8%”的承诺

D.开发企业名称

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十六条禁止对投资回报作保证性承诺。A、B为合法表述（需真实），D为必须标明内容。

房地产经纪人员从事经纪活动必须具备的资格是（）。

A.高中以上学历

B.房地产经纪人职业资格证书

C.1年以上从业经验

D.本地户籍

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十一条规定，从事房地产经纪业务的人员需取得职业资格并注册。A、C、D均非法定必备条件。

房屋租赁备案登记的性质是（）。

A.合同生效要件

B.行政登记备案

C.物权设立登记

D.强制许可

答案：B

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，备案是行政监管手段，不影响租赁合同效力（《民法典》第七百零六条）。A错误，C为产权登记，D无依据。

房地产经纪机构未按规定办理备案的，由主管部门（）。

A.吊销营业执照

B.责令限期改正，可处1万元以下罚款

C.没收违法所得

D.暂停网签资格

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，未备案的，由县级以上部门责令改正，可处1万元以下罚款；逾期不改的处1-3万元罚款。A、C、D为情节严重时的措施。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.经纪服务的内容与标准

B.佣金的支付方式与时间

C.双方当事人的联系方式

D.房屋装修风格描述

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含当事人信息、服务内容、佣金、履行期限、违约责任等。D为房源信息细节，非合同必备条款。

房地产经纪机构的禁止行为包括（）。

A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务

B.收取未予标明的费用

C.以隐瞒方式赚取差价

D.协助购房人伪造社保记录

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止：为禁止交易的房屋提供服务（A）、违规收费（B）、赚取差价（C）、协助造假（D）。

房源核验的核心内容包括（）。

A.房屋产权是否清晰（有无共有人）

B.房屋是否存在抵押或查封

C.房屋实际面积与产证是否一致

D.业主的婚姻状况

答案：ABC

解析：房源核验需确认产权真实性（A）、权利限制（B）、物理状况（C）。业主婚姻状况可能影响产权，但非核验核心（仅需确认产权人）。

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