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甘肃省住宅小区竣工验收方案

一、方案目标与定位

（一）方案定位

本方案为甘肃省行政区域内新建、改建、扩建住宅小区（含商品房、保障性住房）竣工验收的实操指引，适用于建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位及住建、规划、消防等监管部门，明确“依法合规、协同高效、公开透明”全路径，建立“分项验收-综合核验-备案归档”一体化机制，覆盖工程质量、规划核实、配套设施等核心环节，符合《建设工程质量管理条例》《甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法规要求，为住宅小区竣工验收提供标准化、规范化操作依据。

（二）总体目标

通过系统实施验收方案，实现“验收流程合规率100%、工程质量合格率100%、配套设施达标率100%、业主意见响应率100%、备案及时率≥98%”，杜绝未验收合格即交付使用的违规行为，保障住宅小区“质量安全可靠、功能配套完善、居住环境适宜”，推动甘肃省住宅小区建设质量与管理水平提升，维护购房人合法权益。

（三）具体目标

质量目标：工程实体质量符合设计及规范要求，分户验收合格率100%，质量投诉率≤2%/年；

功能目标：供水、供电、供暖、燃气等市政配套设施正常运行，绿化、停车位、社区服务用房等配套达标；

合规目标：规划指标（容积率、绿化率）符合审批要求，消防、人防、环保验收合格，资料归档完整率100%；

便民目标：验收过程公开透明，业主代表参与率≥80%，验收结果公示期≥7天，问题整改反馈时效≤3天。

二、方案内容体系

（一）验收组织与职责分工

1.验收组织机构

建设单位牵头组：由建设单位项目负责人任组长，统筹验收工作，组织编制验收方案、召集验收会议、协调问题整改；

参建单位配合组：施工单位负责提交工程竣工资料、配合实体检测；监理单位提供监理评估报告、验证整改结果；勘察设计单位出具质量检查报告、确认工程符合设计要求；

政府监管组：住建部门负责工程质量监督与备案；规划部门开展规划核实；消防救援机构进行消防验收；人防、环保、城管等部门按职责开展专项验收，形成监管合力。

2.核心职责划分

建设单位：履行验收第一责任，完成竣工资料整理、分户验收、配套设施验收，组织参建单位及业主代表参与验收；

参建单位：施工单位对工程质量终身负责，监理单位对验收过程真实性负责，勘察设计单位对工程设计符合性负责；

监管部门：住建部门监督验收程序合规性，核查工程质量与资料完整性；其他部门按专项职责出具验收意见，不合格项目不得通过综合验收。

（二）验收内容与标准

1.工程质量验收

实体质量：

房屋结构：主体结构（梁、板、柱）强度符合设计要求，无裂缝、沉降等质量缺陷，分户验收记录完整（含墙面平整度、地面空鼓率等）；

装饰装修：外墙无渗漏，门窗安装牢固、密封良好，厨卫防水验收合格（蓄水试验≥24小时无渗漏）；

安装工程：给排水管道畅通无渗漏，电气线路敷设合规、接地可靠，供暖、燃气管道安装符合安全标准，设备运行正常；

资料核查：竣工图、施工图审查报告、材料检测报告、隐蔽工程验收记录、分户验收记录等资料完整合规，签字盖章齐全。

2.规划与配套验收

规划核实：容积率、建筑密度、绿化率符合规划审批要求，退线距离、建筑高度无违规，地下空间利用、停车位数量达标（住宅按≥1.2个/户配置）；

配套设施：

市政配套：供水、供电、供暖、燃气、通信、有线电视等管网接入市政系统，计量装置安装到位，可正常使用；

社区配套：社区服务用房（按≥30㎡/百户配置）、幼儿园、养老服务设施等按规划建设，移交手续完备；

环境配套：绿化工程完工（绿化率≥30%），道路硬化达标（主干道宽度≥4米），垃圾分类设施、消防通道、路灯等配置齐全。

3.专项验收

消防验收：消防水源、消防设施（消火栓、喷淋、报警系统）符合规范，疏散通道、安全出口畅通，消防验收合格文件齐全；

人防验收：人防工程（如地下室防空地下室）结构完好，防护设备安装到位，功能达标，人防部门出具验收合格意见；

环保验收：污水处理设施（如化粪池）运行正常，噪声、扬尘控制符合标准，环保验收备案手续完备；

其他专项：电梯验收（市场监管部门出具合格证书）、防雷检测（气象部门出具检测报告）等按相关规定执行。

三、方案实施方式与方法

（一）分阶段实施流程

1.验收准备阶段（竣工前30天）

（1）建设单位准备

完成工程竣工结算，组织施工、监理单位开展分户验收（逐户核查房屋质量与功能），形成《分户验收记录表》；

整理竣工资料（含工程技术资料、管理资料、专项验收文件），按规范装订成册，邀请监理单位预审核；

公示验收计划（含验收时间、范围、参与方式），在小区显著位置及业主群发布，邀请业主代表（≥5人，由业主委员会或社区推荐）参与验收。

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