房地产经纪法律法规培训.pptxVIP

“新居住数字化经纪服务”职业技能等级考试;目录;第6章房地产交易法律法规;房地产法律法规是经纪服务在房地产交易服务过程中必须遵守的。经纪服务人员掌握房地产法律法规知识，可以更好地为客户提供合法服务，可以更好地保护委托人的利益和自己的利益。房地产交易法律法规主要内容有民法典之总则、民法典之合同、民法典之物权、民法典之婚姻家庭、民法典之继承，刑法、消费者权益保护法，房地产广告发布规定、房地产经纪管理办法，房地产经纪服务常见的纠纷案件适用的法律等知识。

学习目标

（1）了解刑法；

（2）熟悉消费者权益保护法；

（3）熟悉民法典之总则、合同、物权、婚姻家庭、继承；

（4）掌握房地产广告发布规定；

（5）掌握房地产经纪管理办法；

（6）掌握房地产经纪服务常见的纠纷案件适用的法律知识。

;房地产法调整对象是房地产财产权和房地产开发、经营、管理、服务及与房地产相关的各种经济关系。主要包括房地产权属关系、房地产开发建设关系、房地产流转关系、房地产管理关系以及物业管理关系等。房地产法所规范的主要是房地产开发企业的设立行为、房地产开发行为、房地产经营行为，以及政府对房地产的开发经营活动所实施的管理行为。

房地产法的基本原则：土地公有原则；土地有偿使用原则；十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；房地产综合开发原则；城镇住房商品化原则；宏观调控与市场调节相结合的原则。

中国房地产法律体系是由众多的房地产法律规范组成的一个整体，基本内容包括：关于房地产权属的规定；关于房地产开发利用的规定；关于房地产交易的规定；关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；关于社会化、专业化的物业管理的规定。最基本的有两部法是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》，专门的法还有《城市规划法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法等。近几年来，国家对房地产行业的调控较多，每年都出台有很多相关的行政规定、通知等。;6.1民法典之总则

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。民法典之总则规定了民事活动的基本原则和一般规定，在民法典中起统领性作用，共分基本规定、自然人、法人、非法人组织、民事权利、民事法律行为、代理、民事责任、诉讼时效等内容。民事法律关系是一定的民事主体之间的社会关系。民事法律关系的要素包括：主体、内容和客体三个要素。

6.1.1民事主体

民事主体是指参与民事关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括自然人、法人和非法人组织三类。民事主体是民事关系的参与者、民事权利的享有者、民事义务的履行者和民事责任的承担者。;1.自然人

（1）自然人。自然人就是通常意义上的人。民法上使用自然人这个概念，主要是与法人相区别。自然人不仅包括中国公民，还包括我国领域内的外国人和无国籍人。

（2）自然人的民事行为能力。民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。根据自然人的年龄、智力和精神健康状况的不同，将民事行为能力分为下列3种。

1）完全民事行为能力人

2）限制民事行为能力人

3）无民事行为能力人;（3）监护。依法进行保护和监督的人是监护人，监护人必须是具有完全民事行为能力。被保护和监督的人是被监护人，包括两类：一是未成年人；二是无民事行为能力人和限制民事行为能力的成年人。

1）未成年子女的监护人是其父母。父母均已死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：①祖父母、外祖父母；②兄、姐；③其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

2）无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：①配偶；②父母、子女；③其他近亲属；④其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。;2.法人

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。

3.非法人组织

非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。

6.1.2民事法律内容

民事法律内容就是民事法律关系主体所享有的权利和承担的义务。

1.民事权利

民事权利指法律为保障民事主体实现某种利益的意思而允许其行为的界限，由民法规范所确定的。包括：在法定范围内有权决定为或不为一定的民事