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空调系统年维护保养服务方案

引言

空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、空气质量以及能源消耗。随着使用时间的推移，设备部件的自然磨损、尘埃积聚、管路结垢等问题不可避免，若不加以系统维护，不仅会导致制冷制热效率下降、能耗攀升，更可能引发设备故障，缩短使用寿命，甚至影响使用者的健康。因此，制定并执行一套科学、全面的年度维护保养服务方案，对于保障空调系统的长期稳定运行、优化运营成本、提升使用体验具有至关重要的现实意义。本方案旨在提供一套专业、严谨且具可操作性的年度维护保养指引，以期为各类空调系统的科学管理提供参考。

一、服务目标

本年度维护保养服务致力于通过专业的技术手段和规范的操作流程，实现以下目标：

1.保障系统运行稳定：通过预防性检查与维护，及时发现并排除潜在故障隐患，最大限度减少系统突发停机事件，确保空调系统在各类工况下的持续稳定运行。

2.提升能源利用效率：对设备进行清洁、调整与优化，恢复其设计性能，降低因积尘、结垢、部件老化等因素导致的能耗增加，实现节能降耗。

3.延长设备使用寿命：通过定期的检查、润滑、紧固等保养措施，减缓设备部件的磨损速度，防止小故障演变成大损坏，有效延长空调系统的整体使用寿命。

4.改善室内空气质量：对空气处理设备（如过滤器、表冷器、加湿器等）进行彻底清洁消毒，去除异味、霉菌及颗粒物，为用户提供健康、舒适的室内空气环境。

5.确保运行安全可靠：对电气系统、压力系统等关键部位进行严格检查，消除安全隐患，保障设备及人员安全。

二、服务范围与内容

本方案所指的空调系统年度维护保养服务范围涵盖建筑物内所有空调相关设备及辅助系统，具体内容如下：

（一）冷水机组（含风冷、水冷）

1.制冷系统检查：检查压缩机运行声音、振动情况，油位、油压及油温是否在正常范围；检查冷凝器、蒸发器换热效果，必要时进行化学清洗或物理清洗；检查制冷剂液位及压力，确认有无泄漏迹象。

2.电气系统检查：检查主电源、控制回路接线是否牢固，有无过热、老化现象；检查电机绝缘电阻；检查各类保护装置（如过流、过压、欠压保护）是否灵敏可靠。

3.油系统检查：检查油质、油位，按需补充或更换润滑油及油过滤器。

4.控制系统检查：检查控制器参数设置是否合理，各传感器（温度、压力）信号是否准确；模拟测试控制逻辑及联动功能。

（二）空气处理机组（AHU）与新风机组

1.空气过滤器：拆卸并清洗或更换空气过滤器（根据实际情况及用户要求），确保空气流通阻力在合理范围。

2.表冷器/加热器：检查换热盘管表面清洁度，必要时进行冲洗或化学清洗，去除积尘、水垢，提升换热效率；检查冷凝水盘排水是否通畅，清理盘内杂物，对金属表面进行防锈处理。

3.风机与电机：检查风机叶轮清洁度，清理附着灰尘；检查皮带张紧度、磨损情况，按需调整或更换；检查电机运行电流、温度、振动及轴承温升，按需添加润滑脂。

4.加湿器：根据加湿器类型（电极式、超声波、湿膜等）进行针对性维护，如清洗加湿罐、电极、换能片，检查供排水管路，确保加湿功能正常，无堵塞、漏水。

5.风阀与执行器：检查各调节风阀（新风阀、回风阀、排风阀）动作是否灵活，开度指示是否准确；检查执行器工作是否正常。

（三）风机盘管（FP）

1.空气过滤器：拆卸并清洗空气过滤器。

2.翅片与盘管：检查翅片是否清洁、有无倒伏，必要时进行吹洗或用专用清洗剂清洗；检查盘管有无泄漏。

3.冷凝水盘与排水管：清理冷凝水盘内污垢，确保排水通畅，防止积水滋生霉菌；检查排水管保温层是否完好。

4.风机与电机：检查风机叶轮清洁度并清理；检查电机运行有无异响、过热，按需添加润滑脂。

5.温控器：检查温控器显示及控制功能是否正常。

（四）冷却塔

1.塔身与填料：检查塔体有无破损、漏水；清理集水池内杂物、淤泥；检查填料有无破损、结垢、老化，按需清洗或更换；检查收水器效果，防止漂水。

2.风机与电机：检查风机叶片角度、平衡性及清洁度；检查电机运行状况，轴承温升，按需添加润滑脂；检查传动皮带或减速器。

3.水系统：检查补水、溢流、排污系统是否正常；检查布水器是否均匀，有无堵塞；根据水质分析结果，进行加药处理（如缓蚀、阻垢、杀菌灭藻），或安排专业清洗。

4.电气与控制系统：检查控制柜及线路，确保安全运行。

（五）水泵（冷冻水泵、冷却水泵、补水泵）

1.泵体与叶轮：检查泵体有无泄漏，叶轮有无堵塞、磨损、气蚀现象，按需进行清理或维修。

2.电机与轴承：检查电机运行电流、温度、振动，轴承温升，按需添加或更换润滑脂。

3.管路系统：检查进出水阀门、压力表、温度计是否完好，指示是否准确；检查管路有无泄漏、支撑是否牢固。

4.密封件：检