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装修分包合同

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（分包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲方作为[项目名称]装修工程的总承包方，现决定将部分装修工程分包给乙方进行施工。乙方具备相应的装修资质和施工能力，愿意承接该分包工程。双方经友好协商，依据相关法律法规，就装修分包事宜达成如下协议：

一、分包工程概况

1.工程名称

[具体装修工程名称]

2.工程地点

[详细工程地点]

3.分包工程范围

（1）乙方负责的分包工程范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修施工，具体施工内容以甲方提供的施工图纸和施工说明为准。

（2）包含水电线路改造、门窗安装、卫生洁具安装等相关附属工程。

4.工程规模

依据施工图纸及相关文件确定的工程面积为[X]平方米，具体工程量以实际完成且经甲方验收合格的为准。

二、合同工期

1.开工日期

本分包工程定于[具体开工日期]开工。乙方应在开工日期前[X]天，向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方审核同意后作为本合同的附件。

2.竣工日期

预计竣工日期为[具体竣工日期]。若因甲方原因、不可抗力等非乙方原因导致工期延误，竣工日期相应顺延；若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

3.工期顺延

（1）因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延：

①甲方提出的设计变更导致工程量增加或施工难度加大；

②不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等；

③甲方未按合同约定支付工程款，影响工程正常进行。

（2）乙方在上述情况发生后[X]天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后[X]天内予以确认答复，逾期不答复视为同意顺延工期。

三、质量标准

1.质量要求

本分包工程的质量必须达到国家现行的建筑装修工程质量验收规范及相关标准的合格等级。具体质量标准以施工图纸、设计变更文件及国家、地方有关建筑装修工程质量验收标准为准。

2.质量检验

（1）乙方应严格按照施工图纸、施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方、监理单位及相关质量监督部门的监督检查，对提出的质量问题及时整改。

（2）分项工程施工完毕后，乙方应在自检合格的基础上，提前[X]天通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序。如验收不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。

3.质量保修

（1）乙方对本分包工程的质量保修期限按照国家相关规定执行，自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，乙方应承担因施工质量问题而产生的维修责任。

（2）在保修期限内，如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，[X]天内到达现场进行维修。如乙方未按规定时间到达现场，甲方有权另行委托他人维修，维修费用从乙方的质量保修金中扣除，不足部分乙方应予以补足。

四、合同价款及支付方式

1.合同价款

本分包工程合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本分包工程所需的人工、材料、机械、运输、管理、利润、税金等所有费用，除因甲方提出的设计变更导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。

2.支付方式

（1）预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及工程款支付申请，经甲方审核确认后，在次月[X]天内支付当月已完工程价款的[X]%。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到后[X]天内进行审核，审核无误后在[X]天内支付至结算总价的[X]%。

（4）质量保修金：结算总价的[X]%作为质量保修金，在工程质量保修期满后，如无质量问题，甲方在[X]天内一次性无息支付给乙方。

3.付款条件

（1）乙方每次申请付款时，应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。

（2）若乙方未按合同约定完成工程进度或工程质量不符合要求，甲方有权暂停支付工程款，直至乙方整改完毕并达到合同要求。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

（1）有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，对不符合质量、安全、进度要求的行为有权要求乙方整改。

（2）有权根据工程实际情况调整施工内容和施工进度，但应提前[X]天书面通知乙方。

（3）在乙方未履行合同义务或违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。

2.义务

（1）负责协调施工现场各参建单位之间的关系，为乙方创造良好的施工条件。

（2）按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。

（3）及时向乙方提供施工图纸、设计变更等相