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明德信投资管理（北京）

内蒙分企业房产抵押贷款步骤

定义

抵押贷款业务：借款人因经营或消费需要向她人借款并向本企业咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款确保，经本企业审核后放款信用业务。

二、必需条件：

1、有主城房产作为抵押物

2、借款人为含有民事行为能力内蒙户籍，且有第二居住地，若是外地户口在内蒙有固定工作单位或经营场所能够试情况而定

3、借款期限在6个月以内、6个月以上需要续贷结合当初实际情况能够向企业提交申请

4、年纪：22岁到55岁，范围以外依据特殊情况而定

三、操作步骤

1、了解用户情况：偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻情况、用户能接收费用和贷款期限

房产相关情况：权属是否明晰、是否冻结、市场价值、所在位置

2、搜集用户房产相关资料，请用户填写抵押贷款申请表

3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查汇报

4、把相关资料传至北京总部进行审批

5、通知用户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方法；

6、签定《抵押贷款协议》和缴纳相关费用；

7、通知用户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制实施公证及委托公证；

8、通知总部放款；

9、贷后管理；

10、确定用户还清款项后解除抵押。

四、抵押贷款所需资料

1、《房屋全部权证书》原件；

2、抵押人夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证实原件；

3、共有房屋须提供共有些人同意抵押书面证实原件；

4、申请人征信汇报及银行流水原件；

五、贷款成数、规模、办理时间

1、住宅通常企业认定房产价值5-7成，最高不超出最快销售价

2、非住宅通常企业认定房产价值5成

3、规模：通常10万以上500万以内

4、办理时间：通常1-3工作日，最快当日放款

六、相关政策

费用：=1\*GB3①费率：最低3%包含1%利息，2%手续费；

=2\*GB3②公证费：委托公证240元；强制公证书3‰

=3\*GB3③抵押登记费；住宅80/非住宅550

还款方法：=1\*GB3①一次性付息到期还本（现在抵押贷行业全部是实施先扣利息到期还本这种方法）=2\*GB3②等额本息还款方法，费率可合适做调整;

业务范围：内蒙主城区有独立产权全款房；

和银行贷款比较

银行贷款

企业贷款

抵押物要求

以内房子

能办理抵押登记、交易即可

贷款成数

最高5-7成

通常5-7成，最高不超出快速销售价

用户资质

要求严格，提供真实收入和流水证实

无尤其要求，征信汇报和流水只是作为我们辅助证实，不直接影响贷款

期限

1年－

1天－6个月

利率

基准利率上浮10%-30%

月息3%左右

操作时间

2周左右

1-3个工作日，最快当日放款