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目录
一、工程概况
二、监理工作原则和要求
三、质量控制的基本程序
四、通病防治工作监理实施细则
五、墙体防裂的监理措施
六、现浇板防裂的监理措施
七、楼地面防渗漏的监理措施
八、外墙抹灰防裂的监理措施
九、门窗防风、防渗的监理措施
十、屋面防渗漏的监理措施
十一、室内标高和轴线控制的监理措施
十二、使用安全控制措施
十三、建筑设备安装工程通病防治措施
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措。根据《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687）的要求，结合本工程特点编制如下监理细则：
一、工程概况
工程项目概况：
项目名称：*******
工程地点：*******
项目简介：
项目总用地面积约173.56亩，总建筑面积24.25万平方米，由65栋标准化厂房、1栋垃圾房、2栋配电房组成，结构形式为框架结构，最大层数为9层，地上建筑面积234757.08平方米，地下建筑面积7759.89平方米。58～65#厂房均为地上4层，建筑面积为33365.76平方米。????????
结构形式：框架结构，基础形式：静压预应力管桩基础。
抗震设防烈度：7度，，设计使用年限为50年，防火设计的建筑分类为二类工业建筑，其耐火等级为地上二级，（半）地下室一级。屋面防水等级为Ⅱ级。
二、监理工作原则和要求
1、坚持预防为主的原则。
2、坚持以人为质量控制的核心，严格执行质量标准的原则。
3、坚持质量第一，在保证质量的前提下狠抓进度的原则。
4、坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序施工的原则。
5、坚持贯彻执行科学、公正、守法的职业规范。
三、质量控制的基本程序
1、施工全过程的质量控制分事前、事中、事后三个控制阶段。在事前控制阶段，对施工单位申报的方案和计划进行审查，提出监理方的修改意见；事中控制阶段，实施巡查和旁站监理，对每道工序，隐蔽工程均应在施工单位自检合格的基础上提出验收申请，经监理工程确认合格后进行后续工序的施工，如经检查不符合要求，施工单位应进行整改，直至监理工程师确认合格为止。事后控制阶段，收集整理工程资料，组织工程的验收和交付。
2、坚持实行日常监督、巡查及专项检查相结合的工作制度.将质量通病工作列为工程项目日常监督和巡查工作的内容之一,将检查及整改情况在监督记录中如实反映。
3、全面推行住宅工程质量通病防治专项验收和逐户验收制度。
4、把质量通病防治工作的监控重点放在按规定程序把好下述关口上：事先做好对通病防治工作的布置和交底、事中跟踪监控通病防治工作的施工过程，事后在地基基础、主体结构和竣工验收的同时，对通病防治专项进行验收，在专项验收工作中坚持严格把关，专项验收资料和有关检查记录一并纳入建筑工程施工质量验收资料，使通病防治工作贯穿于质量监理工作的每个环节；强调逐户验收制度，在竣工验收前，将每户的轴线、房间尺寸、板厚、蓄水试验、地坪天棚平整度等情况作详细检查记录，对存在的问题经施工方组织整改后，方可申请竣工验收。
四、通病防治工作监理实施细则
1、对施工承包单位选择的分包单位进行资质审查，经监理工程师批准后方能进场施工。
2、对施工单位上岗人员的资质、特种作业人员的资格或上岗证进行审查，不符合合同约定及上岗条件人员不得上岗工作。
3、工作所需的原材料、构配件质量应满足有关标准和设计要求，应有出厂产品合格证或质保书和进场试验报告。如有疑问应进行复检，经监理工程师确认方可使用，某些工程材料和构配件还应先提供样品，必要时对分供方进行考察，经认可后才能采购定货。
4、工地交货的机械设备和器材进场，也应有产品出场合格证及技术说明书，若进场检验质量不符合要求，质量文件和实物不符合，或有关部门规定要求经相关部门复检，不符合要求的监理工程师不予验收。
5、检查砂石、水泥供应情况，经试配审定砼配合比。
6、施工机械设备应有产品合格证，以保证安全施工。机械设备的选型是否恰当，数量是否满足施工要求监理工程师应验收确认。
7、审核施工组织设计、质量通病防治方案及施工措施、施工方案和检测方法。
8、审核施工现场总平面布置图是否合理，测量标桩控制网点的设置是否安全可靠，施工环境内的已有设施（如水、电线路、桥等）应得到有效保护，避免损坏。
9、督促承包单位完善质量，安全保证体系，健全施工现场质量，安全管理制度。
10、组织或参与设计技术交底和图纸会审。
11、向承包人宣布监理工作要点及基本流程。
12、审查单位工程开工报告，重点检查审核单位工程是否具备开工条件，审查各分部工程开工报告，内容同样为该单位工程和各分部工程是
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