中级经济师考试《房地产》真题及答案.docxVIP

中级经济师考试《房地产》真题及答案

中级经济师考试《房地产》真题及答案?一、单项选择题(共6０分,每小题1分,每小题的备选项中,只有一个最符合题意)?

1、某市位于北纬３9＆＃39；５ｒｓquo;,东经116。23＆＃３9;，反映的足该市的()

A、自然地理区位?B、经济地理区位?C、交通地理区位

Ｄ、天文区位?D?本题考查区位的种类,天文区位,足指反映某事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39ｄｅｇ;54#39;，东经１１6ｄｅg;23#3９;。?２、依据韦伯的工业区位理论,当原料指数不小于1时，工业区位应选择在()

A、原料地

B、消费地?C、原料地与消费地中间

D、自由区位?A

本题考查工业区位理轮。?E、原料指数gt;ｌ,在原料地:原料指数?3、关于中心地理论相关概念的说法,对的的是()?A、中心地足指向四周地区的居民供应各种商品和服务的商场

B、中心地只能是指由中心商场供应的高档商品和高级服务

Ｃ、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平?D、商品销售范围足指中心地供应商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。?Ｃ

本题考查中心地理论，A选项,中心地足指区域内向其四周地区的居民点居民供应各种商品和服务的中心都市或中心居民点。Ｂ选项,中心地职能：足指由中心地供应的商品和服务,小包含制造业方面的活动。D选项,商品销售范围：足指消费者为取得商品和服务所希望通达的最远路挫,或者中心地供应商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、以下甲乙丙丁四人中，满意房地产需求条件的是（)?A、甲既有须要又有支付实力?B、乙有须要但无支付实力

C、丙有支付实力但不须要

D、丁既不须要也无支付实力

A

本题考查房地产需求的概念。房地产需求足指消费者在某特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所情愿而且可以购置的数量。?５、都市分为单中心都市和多中心都市,是按()来划分的。?Ａ、都市地形地貌?B、都市几何形态?Ｃ、都市内部结构?Ｄ、都市人口规模

C?本题考查都市的分类。

6、国有土地上房屋征收的实质是取得()

A、房屋的全部权

B、房屋所占用范围内的土地全部权?Ｃ、房屋的运用权

Ｄ、房屋所占用范围内的土地运用权?Ｄ

见教材第２6页，其次打。国有土地上房屋征收的实质币仅是征房，而是取得房屋所运用的土地运用权,已达成对土地重新运用的目标。

７、国有土地上房屋征收的主体足()。?A、国务院?B、省级人民政府?C、市、县级人民政府?D、房屋征收部门

C

本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。?8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。?A、做出房屋征收拟定?Ｂ、拟定征收赔偿方案?Ｃ、征收赔偿方案公告?Ｄ、订立赔偿协议

D?本题考查国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的实施阶段程序如下:①调查登记房屋征收范围内房屋情况。②对征收房屋价值的评估。③订立赔偿协议。④实施房屋征收。

9、我国集体土地的征收,实施（)审批。?A、国务院

B、国务院和省级人民政府两级?Ｃ、地（市）级及地（市)级以上人民政府?D、县级及县级虬上人民政府。?B

实施征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。?１0、依照建设用地服务的产业类型划分,不属于农业建设用地的是(）

A、农业道路用地

B、蔬菜大棚用地?C、农业水泵房用地?D、农业宅基础?D?本题考查建设用地的分类。?11、国有建设用地运用权出让方式中，既具备协议出让方式的优点,又可最大限度避开协议出让方式局限性的是(）?A、招标

B、拍卖?A、挂牌?B、租赁

C?本题考查几种出让方式的辨别,见教材第４5页。

12、某房地产开发公司在某市一级土地市场上经过拍卖购得一宗商业用地,与该房地产开发公司订立国有建设用地运用权山让协议的出让人是该市（）?A、人民政府

B、人民政府土地管理部门?c、土地储备中心

Ｄ、人民政府建设管理部门?B?土地运用权山让协议由市、县人民政府土地管理部门与土地运用者订立。建设用地运用权出让只有订立协议,山让行为方能成立。

1３、国有建设用地运用收出让协议的内容不包含()?A、土地用途?B、运用期限

C、山让金金额?D、山让金起源?D

依据《物权法》规定，山让协议般包含以下内容:①当事人的名称和居处;②土地界址、面积等：③建筑物、构筑物物其从属设施,占用的空间;④土地用