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2025房产类题库选择题及答案

1.以下哪种房产不属于保障性住房？

A.经济适用房

B.商品房

C.公共租赁住房

D.限价商品房

答案：B。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括经济适用房、公共租赁住房、限价商品房等。而商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，以市场价格进行交易，不属于保障性住房范畴。

2.房产交易中，契税一般是按照房屋（）来计算征收的。

A.建筑面积

B.使用面积

C.成交价格

D.评估价格

答案：C。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，通常是按照房屋的成交价格乘以相应的税率来计算征收的。虽然在某些情况下可能会参考评估价格，但一般是以成交价格为基础。建筑面积和使用面积主要用于衡量房屋的大小，并非契税的计算依据。

3.房屋产权中的土地使用年限，居住用地一般为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.90

答案：C。根据我国相关规定，土地使用年限根据不同的土地用途有所不同，居住用地的土地使用年限一般为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。

4.以下关于房产抵押的说法，正确的是（）。

A.抵押人不需要将抵押物的占有权转移给抵押权人

B.抵押物只能是房屋

C.抵押人不能是债务人本人

D.抵押后，抵押物的所有权归抵押权人

答案：A。房产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，所以抵押人不需要将抵押物的占有权转移给抵押权人。抵押物不仅可以是房屋，还可以是其他合法的不动产等；抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人；抵押后，抵押物的所有权仍然归抵押人，只有在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人才有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5.房产开发商在预售商品房时，必须取得（）。

A.土地使用证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.以上都是

答案：D。房地产开发企业预售商品房，应当符合一系列条件并取得相关证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，证明开发商拥有合法的土地使用权；建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；商品房预售许可证是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有同时取得这些证件，开发商才具备预售商品房的合法资格。

6.下列哪种情况下，房屋买卖合同可能被认定无效？

A.双方自愿签订合同

B.合同内容不违反法律法规强制性规定

C.出卖人未取得房屋处分权且事后未取得处分权

D.合同形式符合要求

答案：C。根据相关法律规定，出卖人在未取得房屋处分权的情况下订立的买卖合同，若事后未取得处分权，该合同可能被认定无效。而双方自愿签订合同、合同内容不违反法律法规强制性规定以及合同形式符合要求都是合同有效的重要条件。

7.房产的套内建筑面积不包括（）。

A.套内使用面积

B.套内墙体面积

C.阳台建筑面积

D.公摊面积

答案：D。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不属于套内建筑面积的范畴。

8.购买二手房时，查询房屋产权状况应去（）。

A.房地产开发商处

B.物业管理公司

C.当地房地产管理部门

D.中介公司

答案：C。当地房地产管理部门负责管理本行政区域内的房地产产权登记等工作，保存着房屋产权的相关档案和信息。购买二手房时，到当地房地产管理部门可以查询房屋的产权状况，包括产权人信息、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。房地产开发商一般只负责新房的开发建设，物业管理公司主要负责小区的日常管理和服务，中介公司虽然可以提供一些信息，但最权威准确的产权信息还是要从房地产管理部门获取。

9.房产的房龄是指（）。

A.从房屋竣工交付使用之日起计算的时间

B.从开发商拿地时间开始计算的时间

C.从购房者购买房屋时间开始计算的时间

D.从房屋开始建设时间计算的时间

答案：A。房龄通常是指从房屋竣工交付使用之日起计算到当前的时间。开发商拿地时间与房屋实际建成和使用时间有一定间隔；购房者购买房屋的时间可能是房屋建成后的不同阶段，不能准确反映房屋的实际使用年限；房屋开始建设时间也不能等同于房屋可供使用的时间，所以房龄一般以竣工交付使用时间为起始点计算。

10.房产赠与需要缴纳的税费不包括（）。

A.契税

B.个人所得税

C.印花税

D.增值税（符合一定条件可免征）

答案：B。在房产赠与中，受赠人需要缴纳契税和印花税，对于增值税，符合一定条件