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房地产开发合同模板

前言

本合同模板旨在为房地产开发项目的合作各方提供一个相对全面、严谨的法律文件框架。房地产开发是一项复杂且高风险的系统工程，涉及资金、土地、规划、建设、销售等多个环节，合作各方的权利义务关系错综复杂。一份详尽、规范的合同，是明确各方权责、保障项目顺利推进、化解潜在风险、维护合作共赢的基石。

请注意：本模板为通用参考文件，具体项目情况千差万别，合作模式亦多种多样。在实际使用时，务必结合项目具体背景、地方政策法规以及合作各方的真实意愿，进行仔细审查、修改和完善，并强烈建议咨询专业的法律及行业顾问，以确保合同的合法性、有效性和可执行性，避免因模板条款与实际情况不符而产生纠纷。

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房地产开发合作合同

合同编号：【自行填写】

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/办公地址：

联系方式：

乙方（通常为资金提供方或开发运营方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/办公地址：

联系方式：

（可根据实际情况增加丙方、丁方等其他合作方，并分别列明上述信息）

鉴于：

1.甲方合法拥有/已取得【简述土地使用权情况或项目资源情况，例如：位于XX地块的国有土地使用权，土地证号为XXX；或对XX项目拥有开发立项权等】，具备进行本合同约定房地产项目开发的基础条件。

2.乙方拥有【简述乙方优势，例如：雄厚的资金实力、丰富的房地产开发经验与管理团队、良好的市场资源或品牌影响力等】，愿意参与本项目的开发建设。

3.甲乙双方（及其他各方，以下统称“各方”）本着平等互利、优势互补、诚实信用、共担风险、共享收益的原则，经友好协商，就合作开发【项目名称，可暂定】房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：【暂定名，最终以政府主管部门核准或备案名称为准】。

1.2项目地点：位于【省/市】【区/县】【具体路名门牌号或地块编号】。

1.3项目性质：【例如：住宅（普通商品房/保障性住房/公寓）、商业、办公、综合用途等】。

1.4项目规模：

（1）总占地面积约为【具体面积】平方米（以实测为准）。

（2）总建筑面积约为【具体面积】平方米（以最终规划许可证核准面积为准），其中：地上建筑面积约【具体面积】平方米，地下建筑面积约【具体面积】平方米。

（3）主要建设内容包括【例如：XX栋住宅楼、XX万平方米商业裙楼、XX个地下停车位及相应配套设施等】。

1.5项目规划指标：容积率不高于【具体数值】，建筑密度不高于【具体数值】%，绿化率不低于【具体数值】%，【其他重要规划指标】。（最终以政府主管部门批准的规划设计条件为准）。

第二条合作方式与内容

2.1合作模式：各方同意采用【例如：成立项目公司合作开发；不成立项目公司，以一方名义开发，另一方提供资金/技术/管理并分享收益；或其他特定合作模式，请详细描述】的方式进行本项目的开发建设。

（如选择成立项目公司）：

2.1.1各方共同出资设立【项目公司名称，可暂定】（以下简称“项目公司”），项目公司作为本项目的开发主体，负责本项目的全部开发建设及运营工作。

2.1.2项目公司注册资本为人民币【具体金额】万元。其中：甲方以【土地使用权/现金/其他资产】出资，占注册资本的【具体比例】%；乙方以【现金/技术/管理/其他资产】出资，占注册资本的【具体比例】%；【其他方出资方式及比例】。

2.1.3项目公司的股东会、董事会、监事会及经营管理机构的组成、职权、议事规则等，由各方另行协商并在项目公司章程中予以明确。

（如选择不成立项目公司）：

2.1.1以【甲方/乙方】名义作为本项目的开发主体，办理各项审批手续及项目开发建设。

2.1.2【另一方/其他各方】负责【具体职责，如：全部/部分资金投入、项目管理、营销策划等】，并按照本合同约定享受收益、承担风险。

2.2合作范围：各方合作范围包括但不限于本项目的前期策划、立项报批、规划设计、土地征用/出让手续完善（如需要）、工程建设、市场营销、销售/租赁、物业管理（前期及后期）以及与项目开发相关的其他全部事宜。

2.3各方主要合作职责：

（1）甲方主要职责：【例如：负责提供符合约定条件的土地使用权，并办理相关过户或投入项目公司手续；负责协调与地方政府关系；提供部分启动资金；参与重大决策等，根据实际情况详细列明】。

（2）乙方主要职责：【例如：负责项目开发所需的主要资金筹措；负责项目的整体开发管理、工程建设组织；负责项目的市场定位与营销推广；负责项目公司的日常运营管理等，根据实际情况详细列明】。

（3）【其他合作方】主要职责：【根据实际情况详细列明】。

第三条投资总额与资金筹措

3.1项目总投资估算：本项目预计总投资额为人民币【具体金额】万元（