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资产评估师考试建筑工程评估基础试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于建筑工程评估的范围？()

A.土地评估

B.建筑物评估

C.设备评估

D.环境评估

2.建筑工程评估的基本程序包括哪些步骤？()

A.确定评估目的、评估对象和评估范围；收集整理资料；分析评估资料；撰写评估报告；提交评估报告

B.确定评估目的、评估对象和评估范围；现场勘查；分析评估资料；撰写评估报告；提交评估报告

C.确定评估目的、评估对象和评估范围；收集整理资料；现场勘查；分析评估资料；提交评估报告

D.确定评估目的、评估对象和评估范围；收集整理资料；分析评估资料；提交评估报告；现场勘查

3.以下哪种方法适用于评估建筑物折旧？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.上述所有

4.在建筑工程评估中，影响建筑物的功能性折旧的主要因素是什么？()

A.建筑物的设计水平

B.建筑物的位置

C.建筑物的使用年限

D.建筑物的维护保养

5.以下哪项不是影响建筑物实体性折旧的因素？()

A.建筑材料的质量

B.建筑物的使用年限

C.建筑物的维护保养

D.建筑物的地理位置

6.建筑工程评估中，市场法的基本原理是什么？()

A.建筑物的价值等于重建成本减去折旧

B.建筑物的价值等于其预期收益的现值

C.建筑物的价值等于同类建筑物在市场上实际交易的价格

D.建筑物的价值等于其使用年限乘以每年折旧额

7.在建筑工程评估中，成本法的基本公式是什么？()

A.建筑物价值=重置成本-折旧

B.建筑物价值=重置成本+折旧

C.建筑物价值=成新率*重置成本

D.建筑物价值=成新率*重置成本-折旧

8.建筑工程评估中，收益法适用于哪些类型的资产评估？()

A.土地评估

B.建筑物评估

C.设备评估

D.上述所有

9.以下哪项不是建筑工程评估报告的基本内容？()

A.评估目的和评估对象

B.评估方法和评估依据

C.评估结果和分析

D.评估报告的编制日期

10.建筑工程评估师在进行现场勘查时，以下哪项工作最为重要？()

A.了解建筑物的历史背景

B.观察建筑物的外观和结构

C.收集建筑物的相关资料

D.询问建筑物的使用情况

二、多选题(共5题)

11.在建筑工程评估中，以下哪些是影响建筑物折旧的因素？()

A.建筑物的设计水平

B.建筑物的地理位置

C.建筑材料的质量

D.建筑物的维护保养

E.建筑物的使用年限

12.建筑工程评估中，成本法主要包括哪些步骤？()

A.确定重置成本

B.估算折旧

C.确定评估基准日

D.选择评估方法

E.计算建筑物价值

13.市场法在建筑工程评估中考虑的因素有哪些？()

A.类似房地产的市场交易价格

B.地区经济状况

C.建筑物的位置和周围环境

D.建筑物的功能性和美观性

E.建筑物的维护状况

14.建筑工程评估报告应包含哪些基本内容？()

A.评估目的和评估对象

B.评估方法和评估依据

C.评估结果和分析

D.评估报告的编制日期

E.评估报告的审批情况

15.以下哪些是影响建筑物功能性折旧的主要因素？()

A.建筑物的设计落后于时代需求

B.建筑物的功能不符合现代使用要求

C.建筑物的维护不当

D.建筑材料的耐久性差

E.建筑物的使用频率高

三、填空题(共5题)

16.在建筑工程评估中，重置成本是指对建筑物进行

17.成本法中的折旧分为实体性折旧、

18.市场法的基本原理是建筑物的价值等于同类建筑物在市场上实际交易的价格，这里的‘同类建筑物’指的是

19.建筑工程评估师进行现场勘查时，应特别注意建筑物的

20.建筑工程评估报告中，评估结果应当与评估方法和

四、判断题(共5题)

21.建筑工程评估中，成本法是唯一一种评估建筑物价值的方法。()

A.正确B.错误

22.市场法评估建筑物时，可以不考虑建筑物的实际使用情况。()

A.正确B.错误

23.建筑工程评估报告的编制日期越早，评估结果越准确。()

A.正确B.错误

24.建筑工程评估师在进行现场勘查时，可以不进行详细的记录。()

A.正确B.错误

25.成本法和市场法在评估建筑物时，都会考虑建筑物的折旧。()

A.正确