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2025年房屋质量问题保修合同协议

甲方（开发商）：[开发商全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[开发商注册地址]，统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]，联系电话：[开发商联系电话]。

乙方（业主）：[业主姓名/业主名称]，身份证号/统一社会信用代码：[业主身份证号/统一社会信用代码]，户籍地址/注册地址：[业主户籍地址/注册地址]，联系电话：[业主联系电话]。

鉴于甲方依据[商品房预售许可证/商品房销售许可证号]开发了位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目，乙方购买了该项目中的[房屋类型]商品房，房屋编号为[房屋编号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。甲乙双方于[签订购房合同的日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[商品房买卖合同编号]），并收受了该房屋。根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》及甲方提供的《住宅质量保证书》（保证书编号：[住宅质量保证书编号]）等相关法律法规和文件规定，甲乙双方经友好协商，就乙方所购房屋的质量问题保修事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋项目名称：[项目名称]

1.2房屋地址：[房屋坐落地址]

1.3房屋类型：[房屋类型]

1.4房屋编号：[房屋编号]

1.5建筑面积：[建筑面积]平方米

第二条保修范围

2.1甲方按照国家法律法规及《住宅质量保证书》的约定，对乙方所购房屋自交付之日起承担质量保修责任。保修范围包括但不限于：

(1)地基基础工程；

(2)主体结构工程；

(3)屋面防水工程；

(4)有防水要求的卫生间、房间渗漏；

(5)电气管线；

(6)给排水管道；

(7)设备安装；

(8)房屋装修工程；

(9)其他影响房屋结构安全和使用功能的项目。

2.2以下情况不属于本合同约定的保修范围：

(1)乙方使用不当或擅自改变房屋结构、用途造成的损坏；

(2)因不可抗力造成的损坏；

(3)日常磨损、自然老化造成的非主要功能影响；

(4)保修期外发生的非设计或施工原因的质量问题；

(5)因第三方原因造成的损坏；

(6)《住宅质量保证书》中明确约定的保修范围外的项目；

(7)门窗五金件等易损件、软装饰品等非主体部分的自然损耗。

第三条保修期限

3.1除本合同第二条第2.2款约定的情形外，甲方的最低保修期限按照下列约定执行：

(1)主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间渗漏，为5年；

(3)外墙防水工程，为5年；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

(5)供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

3.2各分项工程的保修期自本合同第一条约定的房屋交付之日或《住宅质量保证书》上载明的具体日期起计算至保修期限结束。

3.3甲方可承诺高于法定最低期限的保修期，具体为：

(1)主体结构工程：[承诺保修年限]年；

(2)屋面防水工程：[承诺保修年限]年；

(3)有防水要求的卫生间、房间渗漏：[承诺保修年限]年；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：[承诺保修年限]年。

第四条甲方的责任与义务

4.1甲方应建立完善的保修服务体系，公开服务电话和维修流程，及时处理乙方的保修请求。

4.2乙方发现房屋存在本合同第二条约定的质量问题后，应立即以书面形式（包括但不限于电话、短信、微信等方式初步通知，并随后提供书面申请）通知甲方，并配合甲方进行现场勘查。

4.3甲方在接到乙方有效通知后，应在[48]小时内响应，并安排专业人员到场核实情况。

4.4经核查确认属于保修范围的问题，甲方应在[7]日内与乙方协商制定维修方案，方案应科学合理、经济适用。重大维修方案应征得乙方同意。

4.5甲方应在与乙方确认维修方案后[14]日内组织维修，或根据情况与乙方协商确定更合理的维修时间。

4.6甲方维修过程中应采取必要的保护措施，尽量减少对乙方正常生活的影响，并确保维修材料的质量符合国家或行业标准。

4.7甲方承担维修所产生的全部费用，包括但不限于材料费、人工费等。如因维修需要拆除乙方已添置的设施设备，应予以补偿。

4.8维修完成后，甲方应通知乙方验收，并告知维修结果。维修质量不符合约定的，应在乙方提出后[3]日内重新维修，并承担相应责任。

第五条乙方的责任与义务

5.1乙方有义务向甲方提供准确、完整的房屋质量问题信息及必要的现场便利，以便甲方进行勘查和维修。

5.2乙方应积极配合甲方进行现