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公募REITs系列一：公募REITs市场全景及投资分析框架.docx

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    一、公募REITs是什么 5

    （一）基础设施公募REITs的性质与特点 5

    1、发行条件：对项目成熟度及项目公司均有较高要求 5

    2、底层资产及类别：特许经营权类及产权类 6

    3、产品结构 7

    4、产品特点：股性与债性兼备 8

    （二）政策支持公募REITs从试点到常态化发行 8

    二、公募REITs投资价值分析框架 10

    （一）分析框架及核心要素 10

    （二）估值方法的选择 12

    1、一级市场估值：以绝对估值法为主 12

    2、二级市场估值：绝对估值法与相对估值法互为补充 13

    三、公募REITs底层资产运营情况分析 14

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