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商品房销售合同
甲方（出卖人）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
鉴于：
甲方依法取得位于[具体地块位置]的土地使用权，并在该地块上开发建设商品房项目（以下简称“该项目”）；乙方有意购买甲方开发建设的该项目中的商品房。经双方友好协商，依据相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：
一、项目建设依据
甲方以[出让/划拨]方式取得位于[土地具体位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目全称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。
二、商品房基本情况
乙方所购商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层][房号]房。该商品房的用途为[具体用途]，属[结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。
该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。
该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。
三、计价方式与价款
该商品房为预售商品房的，双方约定按建筑面积计算该商品房价款：
（1）该商品房单价为每平方米[X]元，总金额[X]元整（大写：[大写金额]）。
（2）该商品房为现房的，双方可以约定按套内建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为每平方米[X]元，总金额[X]元整（大写：[大写金额]）。
（3）该商品房为现房的，双方还可以约定按套（单元）计算该商品房价款：该商品房总金额[X]元整（大写：[大写金额]）。
四、付款方式及期限
乙方按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：
（1）一次性付款
乙方应在[具体日期]前，一次性付清全部房价款。
（2）分期付款
乙方应在[第一期付款日期]前，支付总房价款的[X]%，计[X]元整（大写：[大写金额]）；
在[第二期付款日期]前，支付总房价款的[X]%，计[X]元整（大写：[大写金额]）；
在[第三期付款日期]前，支付剩余房价款，计[X]元整（大写：[大写金额]）。
（3）贷款方式付款
乙方应在[签订合同日期]前支付总房价款的[X]%作为首付款，计[X]元整（大写：[大写金额]）。
余款[X]元整（大写：[大写金额]）向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，将办理贷款所需资料提交给甲方或甲方指定的机构，并配合办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式一次性补足购房款。
若乙方选择公积金贷款，因公积金管理中心政策调整或其他不可归责于甲方的原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式一次性补足购房款。
五、面积确认及面积差异处理
双方约定以建筑面积（本条款中均指建筑面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%
（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期活期存款利率]付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
六、交付期限及条件
甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
（1）该商品房经验收合格；
（2）该商品房经综合验收合格；
（3）该商品房经分期综合验收合格；
（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；
（2）政府行为导致工程延误，如规划变更、政策调整等，且甲方在知道或应当知道该情况之日起[X]日内告知乙方的；
（3）因乙方原因导致工程延误的，如乙方未按时支付购房款或未按要求提供相关资料等。
七、交付手续
商品房达到交付
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