个人商品房买卖合同.docxVIP

个人商品房买卖合同

甲方（出卖人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），具备合法销售资格；乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

一、商品房基本情况

1.房屋位置及详情

（1）该商品房位于[具体省][具体市][具体区][具体街道][具体门牌号]，土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

（2）该商品房所在楼栋的主体结构为[框架/砖混等]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层，该商品房位于第[X]层。

（3）该商品房的用途为[住宅/商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。

2.房屋附属设施设备

（1）该商品房交付时应包含以下附属设施设备：水、电、气、通讯等配套设施应达到正常使用标准。其中，供水应接入城市公共供水管网，水质符合国家规定标准；供电应采用一户一表制，电力容量满足该商品房正常使用需求；燃气应符合相关安全规范并接入城市燃气管网。

（2）房屋内的固定装修，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修材料及工艺，应符合国家相关质量标准。如墙面应为乳胶漆墙面，无裂缝、起皮等现象；地面为[具体材质]地面，铺设平整。

（3）附属的门窗应采用合格产品，具备良好的隔音、隔热、防盗性能。入户门应为防盗安全门，符合国家相关安全标准；室内门窗应开关灵活，密封良好。

二、商品房价款

1.计价方式与价款

（1）该商品房按照建筑面积计算价款，每平方米价格为人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）上述房价款已包含该商品房的建筑成本、土地成本、配套设施建设成本等费用，但不包含办理产权登记所需的契税、维修基金等相关税费，该等税费由乙方按照国家规定另行支付。

2.付款方式及期限

（1）乙方选择以下第[X]种付款方式：

①一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。

②分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金；在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%；在该商品房交付前，支付剩余房价款。

③银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，并向甲方指定的银行申请办理按揭贷款手续，贷款金额为房价款的[X]%。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足剩余房价款。

（2）若乙方采用分期付款或银行贷款方式付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方同意继续履行合同的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付逾期应付款及违约金。

三、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

（1）该商品房应具备下列条件方可交付：

①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

②该商品房已取得房屋测绘报告，实测建筑面积与合同约定面积误差在国家规定范围内。

③该商品房的水、电、气、通讯等配套基础设施已按照合同约定建设完成，并经相关部门验收合格，能够正常使用。

（2）甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应包括该商品房的保修范围、保修期限、保修责任等内容；《住宅使用说明书》应包括该商品房的房屋结构、性能和各部位（部件）的类型、使用方法、注意事项等内容。

2.交付手续

（1）甲方应当在[交付日期]前[X]日，书面通知乙方办理该商品房的交付手续，通知内容应包括交付时间、地点、需携带的证件及资料等信息。

（2）乙方应在接到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理交付手续。办理交付手续时，乙方应出示本人身份证、购房合同等相关证件。

（3）乙方应按照合同约定对该商品房进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收时书面提出。甲方应在接到乙方书面通知之日起[X]日内进行整改，整改完成后再次通知乙方验收。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的交付日期接收房屋，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。

四、面积差异处理

1.面积误差比计算

该商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，面积误差比按照以下公式计算：面积误差比=（实测建筑面积-合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。

2.处理方式

（1）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，据实结算房价款。即实测建筑面积大于合同约定