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消防设施维护保养标准操作规程

一、引言

消防设施是保障建筑消防安全、预防和扑救火灾的重要物质基础。为确保各类消防设施在关键时刻能够准确、可靠地发挥作用，最大限度地减少火灾危害，保护生命财产安全，特制定本标准操作规程。本规程旨在规范消防设施的日常维护保养工作，明确操作要求、责任分工及质量标准，适用于各类建筑消防设施的维护保养管理。

二、适用范围

本规程适用于建筑物（构筑物）内设置的各类消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘等。

三、职责分工

1.管理部门：负责消防设施维护保养工作的统筹规划、组织实施、监督检查及费用保障。明确维保工作的责任主体，确保维保工作按计划、按标准进行。

2.维保单位/人员：具备相应资质和专业技能的维保单位或经过专业培训的专职人员，负责按照本规程及相关技术标准，具体实施消防设施的维护保养作业，并对维保质量负责。

3.使用单位：负责消防设施的日常巡查，发现问题及时上报，并配合维保单位开展工作，确保维保期间的安全。

四、维护保养操作基本要求与通用流程

（一）作业前准备与安全要求

1.作业许可：进行维护保养前，应履行必要的内部审批手续，特别是涉及系统停用、联动测试等可能影响建筑消防安全的作业，需提前制定方案，并经管理部门批准。

2.安全防护：作业人员必须佩戴好个人防护用品，如安全帽、绝缘手套、防滑鞋等。在高空作业时，应搭设合格的作业平台或使用登高工具，并采取防坠落措施。

3.现场检查：作业前应对作业环境进行检查，清除周围障碍物，确保通道畅通。对可能影响作业安全的带电设备、水源、气源等，应采取可靠的隔离措施。

4.通知协调：如作业可能影响到建筑内正常运行或需要相关部门配合（如测试报警系统需通知消防控制室值班人员），应提前通知相关方。

5.工具材料：准备好符合要求的维护保养工具、测试仪器、清洁用品及必要的备品备件，并确保其性能完好、计量合格在有效期内。

（二）维护保养操作基本原则

1.先静态后动态：先进行外观检查、部件紧固、清洁等静态检查和维护，再进行功能测试等动态操作。

2.先手动后自动：进行系统功能测试时，可先手动操作各部件，确认正常后再进行自动联动测试。

3.分段分区：对于大型复杂系统，可采取分段、分区维护保养的方式，避免因大面积作业导致系统整体失效。

4.安全第一：任何操作都必须以确保人身安全和设备安全为前提，严禁违章操作。

（三）通用维护保养流程

1.外观检查：检查设备组件是否完好无损，有无变形、锈蚀、破损、渗漏、涂覆层剥落等现象；标识是否清晰、完整；安装是否牢固，有无松动、移位。

2.清洁除尘：对设备表面、内部元器件、线路板、探测器感应元件等进行清洁，去除灰尘、油污、蛛网等杂物。清洁方法应得当，避免损坏设备。

3.紧固连接：检查电气连接、管路连接、机械固定部位等是否松动，必要时进行紧固。

4.性能参数检查与调整：根据设备说明书及相关标准，对可调节参数进行检查，必要时进行校准或调整，确保符合设计及运行要求。

5.功能测试：按照设备操作规程，对各组件及系统整体功能进行模拟测试，确认其动作准确、响应及时、指示正常。

6.系统复位：维护保养及测试完成后，应将所有设备恢复到正常工作状态，并进行系统复位。

7.清洁与恢复：清理作业现场，整理工具材料，确保不留杂物。

五、主要消防设施维护保养具体内容与周期

（以下为常见系统的核心维保内容示例，具体周期与项目应根据相关规范、产品说明书及实际使用情况确定）

（一）火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*每日/每班：检查控制器运行状态指示灯、自检、消音、复位功能，主备电源切换功能。

*每月：检查控制器显示是否正常，时钟是否准确；打印纸是否充足；备用电源（蓄电池）电压是否在正常范围。

*每季/每半年：进行全面自检，检查所有指示灯、声响装置；测试报警回路、联动回路的故障报警功能；模拟火警，测试报警及联动控制功能。

2.火灾探测器

*每月：外观检查，有无遮挡、损坏。

*每年：按比例（或全部）进行模拟火灾响应测试，对粉尘较大场所的点型感烟探测器应缩短清洁周期，必要时进行清洁或更换。

3.手动火灾报警按钮、消火栓按钮

*每月：外观检查，有无破损、丢失，标识是否清晰。

*每半年：进行动作测试，检查报警功能及信号反馈是否正常。

4.消防电话系统

*每月：检查电话总机运行状态，测试与各分机（包括插孔电话）的通话质量。

5.应急广播系统

*每月：检查扩音机、扬声器外观及工作状态。

*每半年：进行选层、分区广播测