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高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案1

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.建设项目总投资包括哪些内容？()

A.工程费用

B.设备费用

C.预备费用

D.以上都是

2.房地产价格构成中，下列哪一项不属于其构成要素？()

A.土地成本

B.建造费用

C.利息

D.政府税收

3.下列哪个指标通常用于衡量房地产市场的景气程度？()

A.房地产投资额

B.房地产开发面积

C.房屋销售价格指数

D.房地产贷款余额

4.在房地产开发过程中，下列哪项工作不属于前期工作内容？()

A.项目可行性研究

B.项目选址

C.项目设计

D.项目施工

5.关于建筑物的可靠性，以下哪个说法是正确的？()

A.建筑物的可靠性仅指其安全性

B.建筑物的可靠性包括安全性、适用性和耐久性

C.建筑物的可靠性仅指其耐久性

D.建筑物的可靠性仅指其适用性

6.房地产评估中的市场法，主要依据哪些因素进行估价？()

A.估价对象的实际状况

B.市场成交价格

C.估价对象的成本

D.估价对象的收益

7.建设项目施工阶段，下列哪个环节不属于施工准备阶段？()

A.施工图纸会审

B.施工现场布置

C.主体结构施工

D.施工设备调试

8.房地产开发商在项目开发过程中，通常需要考虑哪些风险？()

A.市场风险

B.财务风险

C.管理风险

D.以上都是

9.在建筑与房地产专业实务中，哪项工作不属于工程招标投标管理内容？()

A.招标文件编制

B.投标文件评审

C.合同签订

D.工程验收

10.关于房地产租赁，以下哪个说法是正确的？()

A.房地产租赁合同期限通常较短

B.房地产租赁合同可以不进行登记备案

C.房地产租赁合同中应明确租赁期限和租金标准

D.房地产租赁合同无需支付税费

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.投资风险分析

E.政策法规分析

12.建筑物的耐久性主要取决于哪些因素？()

A.材料性能

B.结构设计

C.施工质量

D.使用维护

E.环境影响

13.房地产评估中，比较法的主要步骤有哪些？()

A.选择可比实例

B.收集交易资料

C.进行交易情况修正

D.进行价格比较

E.确定评估价值

14.房地产开发过程中，常见的风险类型有哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.政策风险

D.管理风险

E.自然灾害风险

15.建筑工程施工过程中，质量控制主要包括哪些环节？()

A.设计文件审查

B.材料质量检验

C.施工过程监督

D.成品质量检验

E.施工方案审查

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的投资回报率通常通过计算项目的现金流量和投资额来得出。

17.在房地产评估中，市场法是通过选择与被评估房地产相似的交易案例，分析其成交价格来估计房地产价值的方法。

18.建筑物的可靠性是指建筑物在正常使用条件下，在规定的时间内完成预定功能的能力。

19.房地产租赁合同应当明确租赁期限、租金标准、租金支付方式等关键条款。

20.建设项目施工阶段的质量控制，包括对施工材料、施工工艺、施工过程和施工结果的全面检查。

四、判断题(共5题)

21.房地产评估中的收益法是直接根据房地产的成交价格来估算其价值的方法。()

A.正确B.错误

22.建筑物的设计使用年限是指建筑物从设计完成到实际投入使用的时间。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，出租人必须承担所有与房屋相关的维修责任。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目的可行性研究只需要关注市场分析和财务评价。()

A.正确B.错误

25.建筑工程施工过程中，施工质量控制可以通过施工图纸会审来确保。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资决策的基本步骤。

27.如何进行房地产项目的市场分析？

28.在房地产评估中，比较法有哪些局限性？

29.请说明建筑工程施工过程中，如何进行质量控制。

30.房地产开发商在项目开发过程中，如何进行风险管理？

高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案1

一、单选题(共1