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物业承包合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于___年_月__日签订：

甲方（发包方）：__________

法定代表人/授权代表：__________

注册地址/主要经营场所：__________

联系方式：__________

乙方（承包方）：__________

法定代表人/授权代表：__________

注册地址：__________

联系方式：__________

甲乙双方合称为“双方”，单独称为“一方”。

（二）合同内容

甲方同意将其拥有管理权的物业项目的部分或全部服务内容发包给乙方，乙方同意按照本合同的约定及甲方要求的标准提供专业物业服务。具体承包内容由双方根据实际需求共同确定。

二、承包范围与服务内容

（一）承包范围

本合同的承包物业项目名称为：__________（以下简称“该项目”）。该项目位于：__________。具体承包区域、空间范围及附属设施设备，以双方签字确认的附图或清单为准。

（二）服务内容

乙方承包的服务内容包括但不限于以下事项：

项目区域内公共区域的清洁卫生服务（含垃圾收集与清运、路面清扫、公共设施清洁等）。

项目区域内绿化植被的日常养护、修剪、灌溉及病虫害防治。

项目区域内公共秩序的维护与管理，包括门禁管理、巡逻值守、消防安全巡查、车辆停放秩序引导等（不含专业性强的保安派驻服务）。

项目区域内公共设施设备的日常运行管理、维护保养及报修协调（具体设备清单另附），如电梯、给排水系统、公共照明、消防系统等（重大维修与更换按相关法规及约定执行）。

协助甲方处理与业主、使用人相关的物业服务诉求，以及突发事件（如停水、停电、事故等）的应急响应与协调处理。

完成甲方依法或合同约定的其他相关物业服务工作。

三、承包期限

本合同承包期自_年_月_日起至_年__月日止，共计_年。合同期满前___日，如双方均未书面提出异议，则本合同自动续延年，续延次数最多不超过_次。任何一方若决定不再续签，须于合同期满前___日书面通知对方。

四、承包费用及支付

（一）费用标准

乙方的年度承包服务费用总额为人民币__________元整（）。该费用包含了乙方为完成本合同项下所有服务内容所需支付的人工成本、管理费、税费、物料消耗、合理利润及法定社会保险等。具体费用构成明细作为本合同附件。

（二）支付方式

承包费用采用按______支付的方式。甲方应于每个支付周期开始后的__日内，将当期承包费用以银行转账方式一次性支付至乙方指定的如下银行账户：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

（三）费用调整

如遇国家或地方政策性调价（如最低工资标准、社会保险基数大幅上调等）导致乙方成本显著增加（增幅超过__%），或服务范围及标准发生实质性变更，经双方友好协商一致，可对承包费用进行相应调整。

五、甲方的权利与义务

（一）甲方权利

对乙方提供的物业服务进行监督、检查与考核，要求乙方对不符合标准或合同约定的服务进行整改。审核乙方提交的物业服务工作计划、实施方案、重大维修计划及年度财务报告等。遇紧急情况或乙方未能及时有效处理的事件时，甲方有权采取必要应急措施，费用由责任方承担或依约定处理。按合同约定按时支付承包费用。

（二）甲方义务

向乙方提供进行物业服务所必需的项目相关资料（如竣工图纸、设备清单、维保记录等），并无偿提供符合工作条件的物业服务用房及必要水电等基础条件。协调处理涉及项目开发建设方、其他供应商或其他第三方的问题，保障乙方正常履行服务。协助乙方取得履行本合同所需的行政许可或备案。及时向乙方通告可能影响物业服务的重要事项。

六、乙方的权利与义务

（一）乙方权利

根据合同约定按时、足额收取承包服务费用。要求甲方按照约定提供必要的工作条件及配合。依法独立组织、管理其服务团队及开展具体服务工作。

（二）乙方义务

严格遵守国家及地方有关物业服务、安全生产、环境保护、劳动用工等法律法规、政策及行业规范。组建具有相应资质与能力的专业服务团队（相关岗位资质要求见附件），员工工资待遇、社会保险缴纳等均符合国家规定。制定并严格执行涵盖安全、保洁、绿化、工程维护、客户服务等方面的服务标准、操作规程及应急预案，报甲方备案。定期向甲方报告服务计划执行情况、重大事项及财务收支状况（按约定），接受甲方监督。建立并妥善保管完整、真实的服务档案（如运行记录、维修记录、保养记录、投诉处理记录等）。维护项目良好环境秩序，采取有效措施保障甲方及其业主、使用人的人身、财产安全。合同终止或解除时，按约定办理场地、设备、资料等的交接手续。

七、履约保证金

为确保乙方全面履行合同义务，乙方应于本合同签订后_日内，向甲方支付履约保证金人民币_________元整（）。该保证金存入双方共同监管账户或甲方指定账户。合同履