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房地产行业商业地产系列报告一：新消费趋势引致线下零售分化，解码商业地产竞争优势来源.docx

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    一、消费稳步增长、存量竞争加剧，商业地产的机遇与挑战并存 1

    社零增速环比回升，线上对线下消费冲击减小 1

    集中式商业处在总量增长放缓、存量竞争加剧的过程中 3

    商业地产商的定位能力与主动运营能力愈发重要 5

    二、新消费浪潮下，三类市场的商业地产运营优势来源各异 10

    高奢市场：奢侈品消费扭转下行趋势，更强的客流导入能力成关键 11

    热点活动制造话题性：兴业太古汇的LV船带来显著客流增长 11

    利用会员体系打开流量入口：华润万象大会员体系充分利用多业态协同优势，导流商业.12

    减轻零售依赖度，依靠餐饮与体验业态导流：高档商场中餐饮、生活服务业态占比提升.

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