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住宅设计规范GB50096(最新版)

第一章总则

1.1制定目的与适用范围

1.1.1核心目标

为保障城镇居民基本住房条件，提高城镇住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。这一目标贯穿规范全文，如套内空间的功能分区要求、室内环境的隔声标准等均围绕此核心展开。

1.1.2适用边界

本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建的住宅设计，涵盖低层（1-3层）、多层（4-6层）、中高层（7-9层）及高层（10层及以上）各类住宅形态。需注意，住宅附属的商业服务设施设计可参照相关专项规范，但住宅主体部分必须严格执行本标准。

1.2基本遵循原则

1.2.1政策与法规衔接

住宅设计必须执行国家有关方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等规定。例如节能要求在建筑设备章节中通过采暖、照明系统设计细则具体落地，节水要求体现为给排水管道的选型与布置规范。

1.2.2标准协调要求

住宅设计除符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定，如《建筑设计防火规范》《建筑玻璃应用技术规程》等。典型案例为阳台玻璃栏板设计，需同时满足本规范的净高要求与JGJ113-2023中抗风压及抗震的技术指标。

第二章术语

2.1核心定义

2.1.1住宅相关术语

住宅：供家庭居住使用的建筑，区别于商业办公或公共服务建筑，核心特征是具备成套居住功能空间。

套型：按家庭人口构成及居住需求划分的住宅功能组合形式，如一室一厅、两室两厅等，规范对不同套型的空间配置有明确要求。

层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，规范明确住宅层高宜为2.8m，且为强制性条文。

净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，直接影响居住舒适度，各功能空间有最低限值要求。

2.1.2空间与设备术语

套内空间：由套型边界围合的使用空间，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等基本功能区域，其面积计算有严格的技术标准。

共用部分：住宅建筑中供多个住户共同使用的区域，如楼梯间、电梯厅、走廊、屋面等，需满足安全疏散与公共使用需求。

自然通风：利用室外空气流动实现室内空气交换的通风方式，与机械通风共同构成住宅通风系统，规范对自然通风开口面积有量化要求。

第三章基本规定

3.1规划与空间原则

3.1.1规划适配要求

住宅设计应符合城镇规划及居住区规划要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。例如在高密度居住区，需通过优化套型布局提高土地利用率，同时保障每户的日照与通风权益。

3.1.2环境协调原则

建筑应与周边环境相协调，创造便利、舒适、美观的生活空间。这一要求体现在建筑外立面设计、出入口布置及绿化衔接等方面，避免与周边建筑形成功能冲突或视觉不协调。

3.2特殊群体适配

3.2.1以人为本设计

住宅设计应以人为本，除满足一般居住需求外，依据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。具体体现在无障碍设施设置，如七层及以上住宅的入口坡道、轮椅通行通道等强制性要求。

3.2.2全生命周期考量

设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。例如预留智能家居管线接口、考虑老龄化改造空间条件，为住宅功能升级提供基础。

3.3性能核心要求

3.3.1物理环境保障

住宅必须满足日照、自然采光、通风和隔声要求，这是保障居住健康的基础条件。规范对各功能空间的日照时长、采光窗地比、通风开口面积均有明确量化标准。

3.3.2节能与工业化导向

设计应满足节能要求，合理利用能源，宜结合各地能源条件采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。同时推行标准化、模数化及多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，推广工业化设计与建造技术。

3.4安全与构造基础

3.4.1结构安全要求

住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求，能承受自重、活荷载及地震、风等偶然荷载作用，结构选型需符合国家抗震设计规范。

3.4.2防火与疏散底线

住宅设计必须符合相关防火标准，满足安全疏散要求。安全出口数量、疏散距离、楼梯间形式等均需严格遵循强制性条文，如十九层及以上住宅每层安全出口不应少于2个。

3.4.3设备系统基础

应为设备系统预留合理安装位置，满足功能有效、运行安全、维修便利的基本要求。例如厨房需预留排油烟机、热水器安装空间，卫生间需考虑管道检修通道。

第四章技术经济指标计算

4.1计算原则与范围

4.1.1计算基本规则

技术经济指标计算应遵循统一性、准确性原则，确保不同项目之间的可比性。计算范围包括套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积等核心指标，其计算方法由规范统一界定。

4.1.2面积计算边界

套内使用面积：各功能空间使用面积之和，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，不包括墙体、柱等结构构件所占面积。