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2025年房屋买卖合同过户协议

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖及所有权转移登记事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲乙双方同意交易的房屋（以下简称该房屋）位于[省][市][区][县][街道][门牌号]，房屋建筑面积为[面积]平方米，套内建筑面积为[面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，不动产权证书号为[证书号]，土地使用权证号为[证书号]，土地使用权类型为[类型]，土地使用权年限至[日期]止。

该房屋现状包括但不限于[简述附属设施设备状况，如：房屋内现有固定电话、宽带网络、空调、热水器等设施设备随房屋一并转让]。

第二条交易价格

该房屋的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

付款方式约定如下：

[详细列明付款方式，例如：甲方应于本协议签订之日向乙方支付定金人民币[金额]元；甲方应于[日期]前支付首付款人民币[金额]元；剩余房款人民币[金额]元，由甲方以[商业贷款/公积金贷款/一次性付款]方式支付，具体款项支付至乙方指定银行账户：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。]

定金/订金：[如有，写明金额、支付时间、性质及违约责任；如无，则写“无定金/订金”]。

第三条过户手续办理

1.办理主体：乙方负责办理该房屋所有权转移登记手续，并保证提供的所有文件真实有效。

2.办理时间：乙方应于[日期]前（或：甲方支付完全部房款后____日内）向不动产登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应积极配合办理。

3.所需材料：甲乙双方应根据不动产登记机构的要求准备相关材料。

4.税费承担：

*契税由[甲方/乙方]承担。

*增值税及附加税由[甲方/乙方]承担。

*个人所得税由[甲方/乙方]承担。

*不动产登记费、评估费（如需）、测绘费（如需）等杂费由[甲乙双方按比例/甲方/乙方]承担。

5.乙方保证在办理过户登记手续过程中，该房屋不存在任何未了结的债权债务纠纷、抵押、查封或其他权利限制，否则由此产生的一切责任和后果由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第四条交房与交钥匙

1.交房条件：乙方应确保在交房前结清该房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费（如适用）及所有其他应由乙方承担的费用。

2.交房时间：乙方应于[日期]前将该房屋交付给甲方使用。

3.钥匙交付：乙方应于交房当日将房屋所有钥匙（包括但不限于门禁卡、房门钥匙等）交予甲方。钥匙交接完成后，视为房屋正式交付。

4.房屋交接：甲乙双方应在交房时共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。如房屋存在质量问题或设施设备损坏，双方应协商处理。

第五条户口迁出

甲方要求乙方在本协议签订之日起[日期]前（或：房屋交付之日起____日内）将该房屋内的户口迁出。乙方应予以配合。如乙方未按约定迁出户口，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[金额]元，直至迁出为止。逾期超过[日期]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本协议第三条约定的时间支付相应款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的[比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[日期]日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并承担违约责任。

2.若乙方未能按照本协议第三条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[日期]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担违约责任。

3.若因乙方原因导致房屋无法办理过户登记手续，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若甲方原因导致无法办理过户，甲方应承担相应责任。

4.若乙方隐瞒该房屋存在抵押、查封、非法搭建等事实或提供虚假文件，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已付款项。

5.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解