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2025年房屋买卖合同协议条款

甲方（买方）：[买方姓名]，性别：[性别]，身份证号码：[买方身份证号码]，地址：[买方地址]，联系电话：[买方联系电话]。

乙方（卖方）：[卖方姓名]，性别：[性别]，身份证号码：[卖方身份证号码]，地址：[卖方地址]，联系电话：[卖方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1乙方自愿将其合法拥有的位于[省][市][区][街道][小区][楼号][单元号][室号]的房屋（不动产权证书编号：[不动产权证书编号]）出售给甲方。

1.2该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋现状为[房屋现状描述，如是否已装修]。

第二条房屋买卖价款

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[总价款大写]元整（小写：人民币[总价款小写]元）。

2.2该价款包含但不限于[根据实际情况列明，如契税、增值税、个人所得税等]税费。

2.3甲方应于[支付时间节点，如合同签订日、房屋交付日等]前，将上述总价款支付至乙方指定银行账户。

2.4乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[乙方姓名]

账号：[乙方银行账号]

第三条定金条款（如无定金可删除本条款）

3.1为担保合同的履行，甲方应于[定金支付时间]前向乙方支付定金人民币[定金金额]元。乙方收到定金后，应向甲方出具定金收据。

3.2本合同履行完毕，定金抵作购房款。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

3.3若甲方支付定金后，因乙方原因未能办理房屋所有权转移登记，甲方有权要求乙方退还定金，并要求乙方赔偿损失。

第四条税费承担

4.1买卖过程中产生的下列税费由[约定承担方，如甲方/乙方/双方按比例]承担：

(1)契税：由[承担方]承担；

(2)增值税及附加税：由[承担方]承担；

(3)个人所得税：由[承担方]承担；

(4)印花税：由[承担方]承担；

(5)房屋所有权转移登记费及其他相关税费：由[承担方]承担。

4.2双方应各自依法履行纳税义务，并承担因自身原因未能及时缴纳税费导致的相应责任。

第五条房屋交付

5.1乙方应于[房屋交付时间]前，将符合本合同第一条所述状况的房屋及其附属设施、设备交付给甲方使用，并配合甲方办理房屋交接手续。

5.2房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋钥匙一套，并保证房屋内部设施、装修在交付时能够正常使用。

5.3甲方应在收到房屋及钥匙后[验收时间]内对房屋进行验收。若发现房屋存在交付时未说明的瑕疵或问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

第六条房屋所有权转移登记

6.1甲乙双方应协商一致，自本合同签订之日起[约定时间]内，共同或各自负责到房产管理部门办理该房屋所有权转移登记手续。

6.2办理转移登记所需的相关文件由[约定准备方，如甲方或乙方]负责准备，但不动产权证最终由[约定取得方]持有。

6.3若因政府政策变化、政策性原因或不可抗力导致无法在约定时间内办理过户登记，双方应协商顺延办理时间，互不承担违约责任。

6.4若因一方原因（非不可抗力）导致无法按时办理过户登记，应向对方支付违约金人民币[违约金金额或计算方式]，若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

第七条违约责任

7.1若甲方未按本合同第二条约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之[千分之几或具体比例]的违约金，逾期超过[天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

7.2若乙方未按本合同第五条约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之[千分之几或具体比例]的违约金，逾期超过[天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

7.3若乙方交付的房屋存在权属瑕疵或存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法获得房屋所有权或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权解除合同。

7.4若甲方在房屋所有权转移登记完成前擅自改变房屋结构、破坏房屋设施或设置他项权利，由此产生的后果由甲方自行承担，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

第八条不可抗力

8.1若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第九条争议解决

9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成