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2025年房屋维修费用分摊合同协议

本合同由以下各方于______年______月______日在______签订，以资共同遵守：

甲方（业主/产权人/业主委员会）：

1.名称/姓名：________________________

2.身份证号/统一社会信用代码：________________________

3.联系地址：________________________

4.联系电话：________________________

乙方（业主/产权人/业主委员会）：

1.名称/姓名：________________________

2.身份证号/统一社会信用代码：________________________

3.联系地址：________________________

4.联系电话：________________________

（可根据实际情况增加更多合同方，以下称“各方”）

鉴于各方共同拥有位于______（地址）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋由各方共同出资建造或购买，并存在共用部位和共用设施设备。为明确2025年度该房屋及其共用部分的维修费用分摊事宜，经各方友好协商，达成如下协议：

第一条定义

1.1维修：指为保持该房屋及其共用部位、共用设施设备的正常使用和安全，进行的日常维护、保养、检查、清洁、小修、中修以及紧急抢修等活动。

1.1.1日常维护和保养：指定期检查、清洁、润滑、更换易耗品等维持设施设备基本功能的行为。

1.1.2小修：指对轻微损坏进行的及时修复，不改变结构或主要功能，如更换灯泡、修理轻微漏水、更换小面积破损面层、疏通简单下水道等。

1.1.3中修：指对房屋结构或主要设施设备进行必要的修理，以恢复其使用功能，可能涉及更换部分部件、进行局部结构加固等，但非大规模改造。

1.1.4大修/中修以上：指超出日常维护和中修范围，需要较大投入的维修工程，或涉及房屋主体结构、主要公共设施的改造。

1.1.5紧急维修：指因突发事故（如地震、洪水、火灾等不可抗力，或关键设施突然瘫痪）导致房屋或设施设备无法正常使用，需要立即进行的抢修。

1.2共用部位：指该房屋内所有业主共同拥有和使用的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道及井道内设备、屋面、共有绿地、道路、路灯、消防设施、监控系统、围栏、大门等。

1.3共用设施设备：指该房屋内所有业主共同拥有和使用的设施设备，包括但不限于电梯、水泵、配电室、配电箱、共用水箱、消防系统、监控系统设备、门禁系统、照明系统等。

1.4业主专有部分：指该房屋中，按套（单元）出售或出租，归特定业主私人所有，且具有独立使用功能的部位及附属设施设备。

1.5建筑面积：指根据国家或地方相关法规标准测算的房屋建筑面积。

1.6物业费：指业主按照物业服务合同向物业管理公司支付的费用，用于涵盖共用部位、共用设施设备的日常管理、维护、清洁、绿化、秩序维护等服务。

第二条维修费用范围

2.1本合同项下的维修费用，是指为实施本协议第一条约定的各类维修而发生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、检测费、运输费、税费等。

2.2本协议约定的维修费用分摊，涵盖日常维护、小修、中修、紧急维修所产生的费用（具体定义见第一条）。

2.3以下费用不属于本协议约定的分摊范围：

2.3.1业主专有部分的维修费用，由该专有部分的业主自行承担。

2.3.2因业主使用不当、人为损坏造成的维修费用。

2.3.3超过设计使用年限或自然老化的必然损耗（除非另有书面约定）。

2.3.4房屋主体结构的重大改造或重建工程。

2.3.5奢华装修或升级改造的费用。

2.3.6本应由物业管理公司按照物业服务合同约定已包含在物业费中的维修项目费用。

2.3.7未经业主大会授权或管理规约明确约定由特定主体承担的费用。

第三条费用分摊原则与比例

3.1共用部分维修费用分摊原则：遵循受益原则和产权比例原则。具体分摊方式如下：

3.1.1日常维护和保养费用，以及影响全体业主的小修费用，由全体业主按照各自在该房屋的建筑面积比例分摊。

3.1.2中修及以上范围的维修费用，由相关业主按照各自在该房屋的建筑面积比例分摊；涉及全体业主利益的，由全体业主按照各自在该房屋的建筑面积比例分摊。

3.1.3紧急维修费用，根据维修范围和性质，由相关业主按照各自在该房屋的建筑面积比例分摊；若涉及共用部位且影响全体业主，由全体业主按照各自在该房屋的建