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深圳二手房买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于深圳市____区____街道____小区____栋____单元的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将其合法拥有的位于深圳市____区____街道____小区____栋____单元（建筑面积____平方米，套内面积____平方米，产权证号：____，土地使用权证号：____）出售给乙方。

2、该房屋现有装修及设施情况详见本合同附件一《房屋附属设施、装修及家具清单》，该附件作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

3、甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有与该房屋相关的税费及债务。如因甲方原因导致乙方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

二、成交价格及支付方式

1、该房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整），该价格包含该房屋的所有附属设施、装修及家具。

2、乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买该房屋的诚意金。该定金在乙方办理房屋过户手续完成后，抵作购房款的一部分。

3、剩余购房款人民币____元整（大写：____元整），乙方应于____年____月____日前支付给甲方。乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

4、支付方式：乙方通过银行转账方式将购房款支付至甲方以下银行账户：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

三、房屋交付及过户

1、甲方应于____年____月____日前，将该房屋及其附属设施、装修、家具按本合同附件一所述状态交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同验收，并签署《房屋交接书》。

2、甲方应于本合同签订之日起____日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价万分之____的违约金，但累计违约金不超过房屋总价的____%。

3、过户费用承担：房屋所有权转移登记所产生的税费、中介费等，由____方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对出售房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得房屋相关权属证明。

2、甲方应按照本合同约定的时间、金额将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

3、甲方应保证房屋交付时的状态与本合同附件一所述状态一致，如因甲方原因导致房屋状况发生变化，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

4、甲方应向乙方提供房屋的完整权属证明文件，并协助乙方办理过户手续。

5、甲方应保证出售房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，如因甲方原因导致乙方无法获得房屋所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

2、乙方应按照本合同约定接收房屋，并对房屋进行妥善保管和使用。

3、乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

4、乙方应按时缴纳房屋交付后产生的物业费、水电费等费用。

5、乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户手续办理过程中自身所需产生的费用。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付房屋总价____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付房屋总价____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、若甲方未按时交付房屋或办理过户手续，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价万分之____的违约金，但累计违约金不超过房屋总价的____%。

4、若乙方未按时支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之____的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价____%的违约金。

5、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门执____份，具有同等法律效力。

2、本合同附件一《房屋附属设施、装修及家具清单》作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效