2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋使用安全管理的主要内容？

A．定期开展房屋安全检查B．建立房屋安全档案C．擅自改变房屋承重结构D．及时处理危房隐患

【参考答案】C

【解析】房屋使用安全管理要求规范使用行为，严禁擅自拆改承重结构，此行为会危及建筑安全，属于禁止性规定。其他选项均为安全管理的正常职责内容，符合《城市危险房屋管理规定》要求。

2、房屋租赁合同依法应采用何种形式？

A．口头协议即可B．书面形式C．电子录音形式D．公证后才有效

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百零七条，房屋租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁。即使短期租赁，书面合同也利于明确权责，保障双方权益。

3、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得产权证的住宅B．经鉴定为C级危房的房屋C．租赁合同期满续租的房屋D．已办理备案的商用房

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，如经鉴定为危房，不得出租。C级危房虽未立即倒塌，但存在安全隐患，禁止作为租赁用途。

4、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A．每月一次B．每季度一次C．每年一次D．每两年一次

【参考答案】B

【解析】根据房屋养护技术规程，屋面防水应每季度检查一次，尤其在雨季前后重点排查渗漏、老化、开裂等问题，及时维护，防止积水和结构损坏，保障使用安全。

5、房产测绘成果审核的主要依据是？

A．开发商提供的设计图B．个人测量数据C．国家房产测量规范D．租户使用需求

【参考答案】C

【解析】房产测绘必须依据《房产测量规范》（GB/T17986），由具备资质的测绘单位完成，成果需经房管部门审核确认，确保面积数据准确、合法，用于产权登记和交易管理。

6、房屋共用设施设备管理的核心原则是？

A．谁使用、谁付费B．预防为主、定期维护C．由住户自行修理D．损坏后再更换

【参考答案】B

【解析】共用设施如电梯、水泵、消防系统等，必须坚持“预防为主、防治结合”的原则，制定定期巡检和保养计划，避免突发故障，延长使用寿命，保障居民正常生活。

7、房屋权属登记的基本类型不包括？

A．首次登记B．变更登记C．租赁备案登记D．注销登记

【参考答案】C

【解析】房屋权属登记类型包括首次、变更、转移、注销等，租赁备案属于租赁管理范畴，不涉及产权变动，由住建部门单独管理，不属于不动产登记机构的权属登记类型。

8、下列哪项属于物业管理区域内的共用部位？

A．业主专有阳台B．住宅单元门外走廊C．私人储藏间D．租赁商铺内部

【参考答案】B

【解析】共用部位指全体业主共同使用和管理的区域，如楼梯间、走廊、外墙、屋顶等。专有部分如阳台、商铺内部由业主或使用人负责，不属共用范畴。

9、危房鉴定等级中，D级危房的处理措施应为？

A．观察使用B．处理使用C．停止使用、整体拆除D．简单维修

【参考答案】C

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，D级指承重结构承载力严重不足，无法保证安全，必须停止使用并整体拆除或重建，严禁继续居住或出租，防止发生安全事故。

10、房屋档案管理应遵循的基本原则是？

A．公开透明、人人可查B．集中统一、安全保密C．谁使用谁保管D．纸质为主、电子为辅

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、安全、历史等重要信息，应由房管部门集中统一管理，确保真实、完整、安全、保密，防止丢失损毁，电子化管理可提升效率但不降低保密要求。

11、下列哪项属于房管员在房屋巡查中的主要职责？

A．收取住户水电费B．调解邻里纠纷C．记录房屋结构异常情况D．代业主出租房屋

【参考答案】C

【解析】房管员巡查重点是房屋结构安全、使用状况、设施运行等，发现裂缝、沉降、渗漏等异常应及时记录并上报，属于基础性技术管理职责，其他事项非其法定职能。

12、商品房预售许可应由哪个部门审批？

A．发展和改革委员会B．自然资源局C．住房和城乡建设主管部门D．市场监督管理局

【参考答案】C

【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，预售许可由市、县住建（房管）部门审批，审查项目是否具备土地、规划、施工许可等条件，保障购房人权益。

13、房屋租赁登记备案的作用不包括？

A．确认租赁关系合法性B．作为居住证办理依据C．保障租金收益D．便于政府管理人口与治安

【参考答案】C

【解析】租赁备案主要用于确认租赁行为真实、辅助公共服务管理（如居住证、就学），不直接保障租金收益，租金纠纷需通过合同约定或司法