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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用安全管理的说法，正确的是：

A.房屋使用人可随意拆除承重墙以改造空间布局；

B.物业公司无需对房屋共用部位进行安全检查；

C.发现房屋有明显沉降、裂缝等安全隐患时，应及时上报并采取避险措施；

D.房屋安全鉴定仅在房屋倒塌后才需进行

【参考答案】C

【解析】根据房屋使用安全管理相关规定，任何单位和个人不得擅自拆除、改动承重结构。物业服务企业应定期检查共用部位。发现沉降、裂缝等隐患，必须及时报告并采取应急措施。房屋安全鉴定应在隐患初现或达到使用年限时进行，而非仅在倒塌后。C项符合安全管理规范。

2、下列哪项不属于房屋日常维修养护的主要内容？

A.屋面防水层修补；

B.楼梯间照明线路更换；

C.房屋结构安全鉴定；

D.排水管道疏通

【参考答案】C

【解析】日常维修养护主要针对房屋使用中的常见小修、零修，如防水、照明、排水等。结构安全鉴定属于专业检测范畴，通常由具备资质的机构定期或在发现隐患时进行，不属于日常维护内容。C项为专项工作，故不属于日常维修。

3、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台的面积应如何计算？

A.按其外围水平投影面积全部计算；

B.按其外围水平投影面积的1/2计算；

C.不计算建筑面积；

D.按顶盖投影面积计算

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》（GB/T17986），全封闭阳台以其围护结构外围水平投影面积全额计入建筑面积。未封闭阳台按1/2计算。A项符合国家标准，其他选项与规范不符。

4、下列关于公有住房出租的说法，正确的是：

A.承租人可自行转租牟利；

B.承租人去世后，其子女自动获得承租权；

C.公有住房不得擅自改变用途；

D.出租单位无需签订书面合同

【参考答案】C

【解析】公有住房管理严格，不得擅自转租、转借或改变用途。承租人去世后，符合条件的同住家属可申请变更承租人，非自动继承。租赁必须签订书面合同。C项符合住房管理政策。

5、物业管理区域内，共用设施设备的维修费用应由谁承担？

A.物业服务企业自付；

B.单个业主承担；

C.从住宅专项维修资金中列支；

D.政府财政全额拨款

【参考答案】C

【解析】共用设施设备属于全体业主共有，其大中修、更新改造费用依法从住宅专项维修资金中支出。日常维护由物业费覆盖。C项符合《物业管理条例》和维修资金使用规定。

6、下列哪种情况可申请使用住宅专项维修资金？

A.业主室内水管破裂；

B.小区电梯故障需大修；

C.业主装修损坏地板；

D.私人车位被占

【参考答案】B

【解析】住宅专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯属于共用设施，其大修可申请使用。室内管道、装修、车位问题属个人事务，不在此范围。B项正确。

7、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同可续签，但每次最长不超过20年。C项符合法律规定。

8、下列哪项属于物业管理的法定职责？

A.代收业主私人快递；

B.组织小区绿化养护；

C.为业主提供有偿家政服务；

D.代理业主出租房屋

【参考答案】B

【解析】物业服务企业的法定职责包括共用部位管理、环境卫生、绿化养护、秩序维护等。代收快递、家政、代理出租属于增值服务，非法定职责。B项属基本服务内容。

9、房屋安全鉴定由哪类机构实施？

A.房地产中介公司；

B.具备资质的房屋安全鉴定机构；

C.物业公司；

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定需由县级以上建设主管部门认定的、具备相应资质的专业机构进行，确保鉴定结果科学权威。其他单位无鉴定资格。B项正确。

10、下列哪种建筑结构抗震性能相对较好？

A.砖木结构；

B.砖混结构；

C.框架结构；

D.土坯结构

【参考答案】C

【解析】框架结构由梁柱承重，整体性强，延展性好，抗震能力优于砖混、砖木和土坯结构。现代城市建筑多采用框架或框剪结构以提高安全性。C项正确。

11、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.临时保洁人员名单；

B.房屋竣工图纸；

C.每日巡查记录；

D.临时活动通知

【参考答案】B

【解析】房屋竣工图纸是房屋结构、面积、管线布置的原始依据，属重要技术档案，应永久或长期保存。其他为临时性资料，保存期限较短。B项符合档案管理要求。

12、下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是：

A.口头协议即可，无需备案；

B.备案是房屋租赁合同生效的前提；

C.租赁合同签订后30日内应