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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于北京房管员五级（初级工）日常工作中必须掌握的基本职责？

A.负责房屋租赁合同的司法仲裁；

B.定期巡查辖区内房屋安全状况并记录；

C.审批新建住宅项目的规划许可；

D.制定全市住房保障政策

【参考答案】B

【解析】房管员初级工主要承担基础性、辅助性工作。定期巡查房屋安全状况是其核心职责之一，包括发现危房隐患、记录房屋使用情况等。A、C、D涉及行政执法、政策制定或司法职能，超出初级工权限范围，故正确答案为B。

2、在房屋使用安全管理中，发现某住户擅自拆除承重墙，房管员应首先采取的措施是？

A.立即责令停止并上报主管部门；

B.自行组织施工恢复墙体；

C.对住户处以罚款；

D.通知物业自行处理

【参考答案】A

【解析】房管员无行政处罚和施工执行权。发现结构安全问题时，首要职责是制止并及时上报住建或房管部门处理。罚款需执法机关决定，施工需专业资质单位实施，故正确程序为A。

3、下列哪类房屋属于房管员日常管理范围？

A.单位自建未纳入房管系统的宿舍；

B.已登记在册的直管公房；

C.个人私建且无产权的房屋；

D.军事管理区内的营房

【参考答案】B

【解析】直管公房由政府房管部门直接管理，是房管员主要服务对象。单位自建房若未移交则不属其职责；私建无证房由城管执法，军事用房属军队管理，均不在房管员职责内，故选B。

4、房屋租赁备案登记应在合同签订后多少日内完成？

A.10日；

B.15日；

C.30日；

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同签订后30日内，租赁双方应到房屋所在地房管部门办理备案登记。房管员需协助宣传和指导备案流程，故正确答案为C。

5、房管员在填写房屋档案时，应确保信息具备哪些特性？

A.美观性、艺术性、传播性；

B.及时性、准确性、完整性；

C.保密性、盈利性、时效性；

D.公开性、共享性、娱乐性

【参考答案】B

【解析】房屋档案是管理基础资料，必须保证信息及时更新、数据准确、内容完整，以支持安全监管和决策。美观、盈利、娱乐等非专业要求无关，故正确答案为B。

6、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A.楼梯间照明；

B.住户室内电线；

C.小区化粪池；

D.楼宇对讲系统

【参考答案】B

【解析】共用设施指为多户共同服务的设备。楼梯照明、化粪池、对讲系统属公共部分；住户室内电线属专有部分，由业主自行维护，不属房管员日常管理重点，故选B。

7、对老旧房屋进行安全检查时，重点应关注哪个部位？

A.阳台瓷砖颜色；

B.屋顶防水层与结构构件；

C.室内装修风格；

D.窗户玻璃品牌

【参考答案】B

【解析】房屋安全检查核心是结构安全与使用功能。屋顶防水影响防漏，梁柱、墙体等结构构件关乎整体稳定。装饰性、美观性内容非安全重点，故正确答案为B。

8、房管员协助开展危房治理工作时，主要职责是？

A.出具房屋安全鉴定报告；

B.组织居民疏散演练；

C.配合排查登记并宣传政策；

D.决定拆除重建方案

【参考答案】C

【解析】危房鉴定由专业机构完成，治理方案由主管部门制定。房管员作为基层工作人员，主要承担信息采集、政策宣传和群众沟通等辅助任务，故选C。

9、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房；

B.将临街住宅改为经营性商铺；

C.将阳台封闭作为储物间；

D.在室内安装中央空调

【参考答案】B

【解析】住宅改为商铺涉及规划用途变更，影响公共安全与管理秩序，需经审批。私人使用调整如封闭阳台、安装设备，若不违建则一般允许。故B属典型违规行为。

10、房管员在接待群众咨询时，应遵循的基本原则是？

A.热情主动、耐心细致、依法解答；

B.随意答复、凭经验判断；

C.推诿拖延、回避问题；

D.仅提供书面材料不作解释

【参考答案】A

【解析】公共服务要求工作人员态度端正、依法履职。热情接待、准确释疑是基本职业规范，确保群众知情权与满意度，故正确答案为A。

11、下列哪项是房屋使用安全责任人？

A.物业服务企业；

B.房屋所有权人；

C.社区居委会；

D.房管员个人

【参考答案】B

【解析】根据《北京市房屋使用安全管理条例》，房屋所有权人是使用安全第一责任人，负责日常维护与隐患治理。房管员、物业等为协助管理方，责任主体仍为产权人，故选B。

12、发现房屋存在明显倾斜或裂缝，房管员应如何处理？

A.自行评估后决定是否上报；

B.立即报告上级并建议专业鉴定；

C.通知住户自行维修；

D.张贴告示后不再跟进

【参考答案】B

【解析】明显结构异常属重大安全隐患，房管员无鉴定资质，必须第一时间上报主管部门，并建议启动专业安全鉴定程序，确保及时处置