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合法合规拆迁协议范本及指导说明

一、拆迁协议的重要性与核心原则

在城市更新与发展的进程中，拆迁行为在所难免。一份合法合规的拆迁协议，不仅是规范拆迁双方权利义务、保障被拆迁人合法权益的基石，也是维护拆迁活动秩序、避免后续纠纷的关键法律文件。其核心原则在于：合法为基，即协议内容与签订程序必须符合现行法律法规；自愿公平，强调双方在平等协商基础上达成一致，禁止强迫或显失公允；内容明确，协议条款需清晰、具体，避免模糊不清或歧义；风险预见，对可能出现的争议或履行障碍应有相应约定。

二、合法合规拆迁协议范本

请注意：以下范本为通用参考框架，具体条款需根据项目实际情况、地方政策法规以及双方协商结果进行调整和细化。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士。

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城市房屋拆迁补偿安置协议

合同编号：[自行编制]

甲方（拆迁人）：

名称：[拆迁人全称]

法定代表人/负责人：[姓名]职务：[职务]

地址：[注册地址/办公地址]

联系电话：[电话号码]

委托代理人（如有）：[代理机构名称或个人姓名]

资质证书编号（如为机构）：[相关资质证号]

联系电话：[代理人电话]

乙方（被拆迁人）：

姓名/名称：[被拆迁人姓名或单位全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

住址/注册地址：[被拆迁房屋地址]

联系电话：[电话号码]

（如乙方为多人或单位，应列明全部权利人或有权决策机构）

根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方所有/使用的位于[被拆迁房屋具体地址]的房屋（以下简称“被拆迁房屋”）的拆迁补偿安置事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条被拆迁房屋基本情况

1.房屋坐落：[详细地址，精确到门牌号]

2.房屋所有权证号/不动产权证号（如有）：[证号]；如尚未办理权属证书，应注明：“该房屋尚未办理房屋所有权证/不动产权证，乙方承诺对该房屋享有合法所有权/使用权，并承担相应法律责任。”

3.房屋用途：□住宅□商业□办公□工业□其他[注明]

4.房屋结构：□砖混□砖木□钢混□简易结构□其他[注明]

5.房屋建筑面积：经双方共同确认（或依据[有权机构]出具的测绘报告），被拆迁房屋的建筑面积为[具体数字]平方米，其中：

*合法建筑面积：[具体数字]平方米；

*（如有其他情况，如历史形成但未登记面积，需另行详细说明并约定处理方式）。

6.房屋土地性质及使用权情况：□国有出让□国有划拨□集体所有[注明]，土地使用权面积[具体数字]平方米（如有）。

第二条拆迁补偿方式及内容

甲乙双方同意，对被拆迁房屋的补偿采取以下第[]种方式：

（□一、货币补偿；□二、产权调换；□三、货币补偿与产权调换相结合）

（如选择货币补偿）

1.补偿金额：

经双方协商确认，甲方应向乙方支付的货币补偿总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此款包含但不限于：

*被拆迁房屋价值的补偿：[具体金额]元；

*因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿：[具体金额]元；

*因拆迁造成的停产停业损失的补偿（如为非住宅）：[具体金额]元；

*房屋装修、附属设施及构筑物的补偿：[具体金额]元；

*（其他各项补助、奖励等，请逐项列明）：[项目名称][具体金额]元。

2.支付方式：甲方应在本协议签订生效后[具体期限]日内，向乙方支付补偿款总额的[百分比]%作为预付款；余款应在乙方将被拆迁房屋腾空并交付甲方验收合格后[具体期限]日内一次性付清。

乙方收款账户信息：

户名：[开户名]

开户行：[开户银行]

账号：[银行账号]

3.支付期限：[明确约定各笔款项的支付时间节点]

（如选择产权调换）

1.调换房屋基本情况：

甲方同意提供位于[调换房屋具体地点，如：XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“调换房屋”）作为对乙方的产权调换。

*调换房屋用途：□住宅□商业□办公[与被拆迁房屋用途对应或协商确定]

*调换房屋建筑面积：预测建筑面积约为[具体数字]平方米，最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。

*调换房屋户型：[如：三室一厅一卫]

*调换房屋楼层：[约定楼层或楼层选择方式]

2.产权调换差价结算：

*被拆迁房屋的评估价值为人民币[具体金额]元，调换房屋的评估价值为人民币[具体金额]元。

*双方同意，按照[约定的差价计算方式，如：被拆迁房屋价值与调换房屋价值互找差价]原则结算差价。

*若调换房屋价值高于被拆迁房屋